Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Недвижимость перестала быть инструментом для инвестиций

Газета «Вечерняя Москва», Понедельник, 29 Февраля 2016 г.

Олег Старухин

Сегодня недвижимость приобретают не зажиточные люди, покупающие «про запас», а, как правило, молодые семьи.

29 февраля корреспондент «ВМ» посетил II ежегодный финансовый саммит по недвижимости — PROFin-Real Estate Finance Summit, который проходил в здании Торгово-промышленной палаты России. Строители вместе с финансистами и экономистами обсуждали, как выжить в нынешних реалиях, когда предложение на рынке значительно превышает спрос.

Самым популярным спикером на саммите был известный экономист Сергей Хестанов. Именно он на прошлогодней конференции рассказал о закономерностях в динамике падения цен на московскую недвижимость в валютном эквиваленте и точно предсказал стоимость квадратного метра жилья в столице на сегодняшний день.

Корреспондент «ВМ» поинтересовался у авторитетного ученого, что ждет рынок столичного жилья в ближайшее время.

— Экономика — в первую очередь наука, которая изучает и объясняет явления прошлого, а не предсказывает будущее, — сказал Сергей Хестанов. — Поэтому рублевые цены я предсказать не могу.

Очень многое будет зависеть от курса рубля, который зависит от множества факторов. А в валюте стоимость квадратного метра в Москве в ближайшие 2–3 года упадет до значения 1600–1700 долларов за квадратный метр. Сегодня уже можно уверенно заявить: из-за того что многие частные лица и компании использовали недвижимость как инструмент вложений, рост цен на квадратный метр оказался «пузырем». Сегодня квартиры покупают исключительно для проживания, оттого и значительно снизился на них спрос.

Чтобы остаться на рынке, застройщики ищут новые формы работы с клиентами.

— Еще недавно вопрос о сдаче в аренду построенных квартир никто даже близко не рассматривал, — сказал генеральный директор одной из столичных стройкомпаний Алексей Болдин. — Сегодня, когда спрос на покупку жилья упал, а на аренду — возрос, вариант перевода строящихся домов в разряд «доходных» весьма вероятен.

В привлечении зарубежных инвестиций видит решение проблем девелоперов председатель подкомитета по анализу международного права Торгово-промышленной палаты Михаил Грин.

— В «тучные» годы многие наши соотечественники строили дома в Болгарии и других странах, — сказал Грин, — так почему же сейчас, когда курс рубля очень комфортный для зарубежных инвесторов, не попытаться привлечь их к строительству у нас?

Впрочем, не все девелоперы жалуются. Своим положительным опытом поделилась с коллегами управляющий партнер одной из стройкомпаний Татьяна Шелягина:

— Мы обратили внимание на то, как изменился портрет сегодняшнего покупателя недвижимости за год. Сегодня это не зажиточный человек, покупающий «про запас», а, как правило, молодые семьи. Поэтому все стараются строить быстро, недорого и в экологически чистых районах за кольцевой.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Игорь Ладычук, директор по информационной политике компании "Мортон":

- Сегодня спросом в первую очередь пользуется жилье экономкласса небольшой площади. Покупатели стали более требовательными и обращают внимание на наличие инфраструктуры в квартале и репутацию застройщика.


Новостройки
Квартиры