Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Поправкам в 214-ФЗ дали зеленый свет

газета «Московская правда», Пятница, 18 Декабря 2015 г.

Проект поправок в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." (214-ФЗ), разработанный в Минстрое РФ, одобрила комиссия правительства России по законопроектной деятельности. Об этом cо ссылкой на слова заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Натальи Антипиной сообщается на официальном портале Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы.

Законопроект будет рассмотрен на одном из ближайших заседаний правительства России. По словам Натальи Антипиной, поправки существенно повысят уровень информационной открытости застройщиков и ужесточат требования к ним. Также они предполагают введение Единого электронного реестра застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств дольщиков. "Документ призван помочь гражданам избежать передачи денег лицам, которые не имеют права привлекать средства граждан в строительство жилья", - пояснила замминистра.

Н. Антипина отметила, что действующее законодательство позволяет привлекать средства граждан даже компаниям, которые находятся в стадии банкротства или ликвидации. Застройщики могут не иметь собственного капитала. Законопроект ужесточает требования к строительным компаниям, в частности к размеру их собственного капитала. Также предусмотрен более эффективный контроль за целевым использованием средств граждан. Органы контроля получат для этого дополнительные полномочия. "В правовое поле предлагается ввести альтернативный механизм привлечения средств. Мы изучали международный опыт, посмотрели предметно, как этот процесс регулируется в других странах, и пришли к выводу, что только через институт введения схемы "дольщик - банк - застройщик" можно решить эту проблему", - подчеркнула замминистра.

Обсуждения изменений в закон о долевом строительстве проходят с лета этого года. Власти хотят избежать появления новых обманутых дольщиков, которые могут появиться в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране.

Поэтому закон хотят еще более ужесточить и сделать деятельность застройщиков более прозрачной. Впрочем, многие эксперты рынка недвижимости считают, что нововведения могут повлиять на рост стоимости квартир, потому что сократится число игроков на рынке и самих проектов.

- На сегодняшний день ДДУ является самым надежным прописанным в законе договором для покупки жилья в новостройках. Для нас важно, что в проекте поправок учтено экспертное мнение самих игроков рынка, закон сохранен, и речь идет о его усовершенствовании. Абсолютно правильно, что изменения направлены на повышение прозрачности схемы покупки квартиры по ДДУ, ужесточение требований к застройщикам и обеспечение дополнительных гарантий для покупателей, - считает Александр Ручьев, президент ГК "Мортон". - Для обсуждения предлагаются различные варианты по улучшению схемы ДДУ. Например, было предложение о включении банков в схему реализации жилья. При этом варианте неминуемо снизятся объемы строительства, сократится объем предложения и увеличится стоимость квартир. Кроме того, наша банковская система не готова заместить весь объем рынка долевого строительства, который сейчас составляет 1,8 трлн. рублей. Введение системы накопительных счетов как альтернативного механизма долевому строительству тоже полностью не спасает застройщиков от банкротства, а дольщиков - того, что дом не будет застроен.

Дополнительной мерой для развития рынка, по мнению эксперта, может стать введение механизма и закона о санации. То есть по такой же схеме, как санируются банки, должна происходить санация застройщиков в случае их банкротства и невозможности гарантирующей организации - банка либо страховой компании - выполнить обязательства перед дольщиками. Как на банковском рынке, государство может предоставлять низкопроцентные кредиты, а участники рынка, занимаясь санацией, будут находиться в понятных, прозрачных отношениях с дольщиками и государством. Такой же механизм мог бы работать и в недвижимости. При этом необходимо выбрать единого страхователя, и тогда доходы по страховке и достройка проблемного объекта будут служить компенсацией убытков санатору.


Новостройки
Квартиры