Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Выручка из прошлого

газета «РБК», Среда, 23 Сентября 2015 г.

У застройщика "Эталон" в кризис улучшились финансовые показатели

Выручка "Эталона", одного из крупнейших в России строителей жилья, в первом полугодии выросла на 25%, а чистая прибыль - на 137%. Отчетность крупных девелоперов отражает ситуацию на рынке полуторалетней давности, объясняют эксперты.

ЛУЧШЕ КОНКУРЕНТОВ

В опубликованной во вторник финансовой отчетности "Эталона" отмечается, что консолидированная выручка компании за первое полугодие 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014-го выросла на 25%, до 18,1 млрд руб., EBITDA - на 89%, до 3,2 млрд руб., а чистая прибыль - на 137%, до 2,2 млрд руб.

Другие публичные девелоперы - группы ПИК и ЛСР - опубликовали свои финансовые показатели раньше, и они были заметно хуже. Выручка ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова в первом полугодии сократилась на 11% к тому же периоду прошлого года, до 28,7 млрд руб., EBITDA выросла на 8%, до 5,8 млрд руб. Выручка группы ПИК экс-сенатора Сергея Гордеева в первом полугодии упала еще серьезнее - на 23%, до 22,1 млрд руб., показатель EBITDA увеличился на 19,3%, до 7,1 млрд руб.

Рост выручки "Эталона" сейчас отражает динамику продаж прошлых периодов, отмечает старший аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева: "Компания в прошлом году активно наращивала предварительные продажи [продажи жилья в объектах, которые еще не введены в эксплуатацию, в отчетности они отражаются только с момента сдачи], - поясняет эксперт. - Фактическое падение продаж в этом году повлияет на финансовую отчетность девелопера только через год-полтора".

Финансовые показатели "Эталона" поддержало также и увеличение продаж квартир в проектах, расположенных в московском регионе. "Их цена выше, чем в родном для группы Санкт-Петербурге, что позволяет выручке расти быстрее объемов продаж", - добавляет старший аналитик БКС Марат Ибрагимов.

Ранее "Эталон" объявлял, что продажи в натуральном выражении в первом полугодии по отношению к аналогичному периоду 2014-го упали на 56%, до 88 963 кв. м, а количество контрактов снизилось на 57%. Но главный исполнительный директор группы Антон Евдокимов отмечал, что темпы падения постепенно замедляются: в апреле падение продаж к тому же месяцу прошлого года составляло 61%, в мае оно замедлилось до 45%, а в июне - до 36%.

Аналогичным было падение продаж у ЛСР: по новым контрактам в январе - июне 2015-го - на 45%, до 248 тыс. кв. м.

Акции "Эталона" подорожали во вторник днем примерно на 4% по сравнению с окончанием торгов в понедельник. По состоянию на 13:25 мск одна акция группы на Лондонской бирже стоила $1,67, что соответствует капитализации компании в $492,6 млн.

НЕ ПОВОД ДЛЯ РАДОСТИ

В январе-феврале 2015 года число желающих купить квартиры снизилось сразу на 30-35%, говорят опрошенные РБК девелоперы. В качестве основной причины этого падения представитель группы "Мортон" Игорь Ладычук называет запредельные ставки по ипотеке. "Если обратить внимание, спрос сократился примерно на долю ипотечных сделок, которую они занимали в общем объеме сделок с недвижимостью", - отмечает он.

Особенно сильно падение чувствовалось на фоне ажиотажного спроса в декабре 2014-го, добавляет гендиректор Tekta Group Дмитрий Коновалов. Но к концу первого квартала, после запуска программы льготной ипотеки, рынок, по его словам, начал постепенно оживать. "В апреле-мае спрос даже превысил примерно на 20% уровень, достигнутый за те же месяцы 2014-го", - рассказывает Ладычук.

Летом на рынке наступило затишье.

В июне спрос на квартиры в "Мортоне" находился на уровне прошлого года, а в июле-августе прибавил лишь 5%.При этом потенциальный спрос летом 2015-го (обращения, которые пока не конвертируются в сделки) выше показателей лета 2014 года на 25-30%, утверждает партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский.

По данным компании "Индикаторы рынка недвижимости" (irn.ru), средняя цена 1 кв. м вторичного жилья (без учета элитных и нетиповых квартир) в Москве снижается: к третьей декаде сентября она составляет 181,5 тыс. руб., хотя в январе достигала 220,3 тыс. руб. Новостройки, расположенные от ТТК до МКАД, с января по август подешевели с 225 тыс. до 208,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Незначительно подросли новостройки: в среднем по московскому региону - на 2-2,5% в рублях, тогда как в прошлом году средний рост был на уровне 18%, признается гендиректор "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев.


Новостройки
Квартиры