Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

"Только верить и строить"

газета «РБК», Четверг, 10 Сентября 2015 г.

Количество сделок с жильем в Москве летом сократилось на 40%

Столичные застройщики и риелторы говорят о продолжающемся спаде на рынке жилья. Осенью спрос вряд ли сильно оживет, опасаются они.

ЛЕТНЕЕ ЗАТИШЬЕ

За июнь - август 2015 года в Москве было зарегистрировано примерно 24,49 тыс. сделок с переходом прав собственности на жилье, следует из данных управления Росреестра по Москве: это на 38,04% меньше, чем летом 2014-го. Последний отчетный месяц - август - также оказался провальным: количество сделок сократилось на 40,98%, до 7,36 тыс. Продажи летних месяцев оказались выше майских, но тренд - на понижение (см. график).

Управление Росреестра учитывает продажи как на первичном (от застройщика), так и на вторичном рынках жилья, пояснял РБК представитель службы. Так, в августовских продажах около 1,4 тыс. сделок (19%) сопровождались заключением договоров об участии в долевом строительстве - это самая распространенная схема реализации квартир у застройщиков.

В целом статистика позволяет судить о трендах именно последних месяцев: как объявлял Росреестр в августе, срок госрегистрации прав на недвижимость в первом полугодии 2015-го сократился до девяти дней.

На вторичном рынке столицы сделок летом было приблизительно на треть меньше, чем годом ранее, подтверждает руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. Президент группы "Бест-Недвижимость" Григорий Полторак отмечает падение спроса сразу на 40%. "В текущей экономической ситуации покупатели находятся в состоянии неопределенности относительно своего будущего, - объясняет он. - Потому и не торопятся приобретать квартиры".

По данным "Инком-Недвижимости", несмотря на сокращение спроса, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Москве даже выросла: на 2,5%, до 193,8 тыс. руб. в июле 2015-го против 189,0 тыс. в июле 2014-го. "Формально в базах недвижимости цены за год особо не изменились, но реально в процессе торга, который сейчас повсеместно происходит, размер дисконта достигает 200-500 тыс. руб., если продавец действительно хочет достаточно быстро продать квартиру, - говорит руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet Светлана Турбина. - Те собственники, которые надеются, что "все образуется", и не готовы к торгу, держат квартиры в продаже уже больше полугода".

Наибольшим спросом пользуются новостройки, которые и стоят дешевле "вторички", и ипотека на них субсидируется государством, считает директор по продажам группы ЦИАН (известна своей онлайн-базой cian.ru) Константин Кведаравичюс. "По данным ЦИАН, в прошлом году соотношение спроса между первичным и вторичным рынком было 20 к 80%, а сейчас мы наблюдаем, что новостройки постепенно отвоевывают долю у "вторички": соотношение уже составляет 30 к 70%", - говорит он.

Но спрос падает и на первичном рынке, уверен партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский: сделок этим летом стало на 25-30% меньше, чем год назад. "Люди боятся всего: снижения курса рубля и падения курса доллара, получить ипотеку и получить отказ в ипотечном займе, потерять работу и поменять работу, а страх - паралич для потребительского поведения, - комментирует он. - Страх не дает принимать глобальных решений".

В ФСК "Лидер" отметили уменьшение количества сделок всего на 5-7%, говорит коммерческий директор компании Григорий Алтухов.

НЕБОЛЬШОЙ ВСПЛЕСК

Некоторые девелоперы утверждают, что у них в августе все-таки наблюдался небольшой подъем числа звонков и сделок. Так, например, "Мортон" в августе продал на 15% больше квартир, чем в июле, что нетипично, отмечает представитель компании Игорь Ладычук. На 17-20% больше договоров было в августе и у "НДВ-Недвижимость", подтвердил директор компании Александр Хрусталев. "В августе повторился сценарий прошлого года, когда рубль относительно доллара девальвировался, и люди побежали покупать квартиры, - настаивает Ладычук. - Увеличение числа сделок мы отмечаем и в сентябре". "Люди понимают, что хуже уже не будет, - говорит Хрусталев. - Плюс боятся повышения цен, поэтому вкладываются в недвижимость".

Девелоперы действительно обещают повышение цен в осеннем сезоне. "Химки Групп" уже повысила цены на 5-7% с 1 сентября, небольшое повышение цен на отдельные проекты были у "Мортона". "Лидер" также планирует поднять цены, однако когда и насколько, в компании не уточняют. Гендиректор Tekta Group Дмитрий Коновалов отмечает, что осенью цены традиционно растут после лета.

Даже те, кто отмечает оживление продаж, боятся делать прогнозы. "Вступление в деловой сезон ознаменовано падением национальной валюты, - говорит Коновалов. - Покупатели, настроение которых вроде бы становилось умеренно позитивным, снова насторожились". Руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова согласна, что постоянные встряски на мировых финансовых рынках и рост цен на потребительские товары не способствуют восстановлению спроса.

Котровский уверен, что любые прогнозы сейчас - это гадание на кофейной гуще. "О каких прогнозах можно говорить сейчас, когда даже ведущих экономистов и финансистов страны бросает то в лед, то в пламень, - говорит он. - Мы можем только верить и строить, что и делаем".

Наибольшим спросом пользуются новостройки, которые и стоят дешевле "вторички", и ипотека на них субсидируется государством


Новостройки
Квартиры