Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Застройщики для "Сколково"

газета «РБК», Четверг, 04 Июня 2015 г.

Недостаток финансирования заставил руководство иннограда "Сколково" искать соинвесторов из числа крупных девелоперов. Для реализации жилой части проекта рассматривается возможность привлечения "Мортона" и "Интеко".

Инвестиции в аренду

Крупные девелоперские компании, в том числе "Мортон" и "Интеко", заинтересованы и могут быть привлечены для реализации жилой части проекта "Сколково", рассказал РБК гендиректор Объединенной дирекции по управлению активами и сервисами фонда "Сколково", которая является заказчиком всех сооружений будущего иннограда, Антон Яковенко. Всего, по его словам, на территории иннограда планируется построить около 700 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры. На эти цели планируется потратить около 15 млрд руб. "Сейчас мы рассматриваем два основных варианта реализации этого проекта: либо мы привлечем банковский кредит на общих основаниях, либо привлечем в проект крупные девелоперские компании, которые могут стать соинвесторами проекта", - добавил Яковенко.

В то же время Яковенко подчеркивает - строительство жилья в иннограде не будет девелоперским проектом на продажу: "Наша основная идея заключается в том, чтобы построить эти объекты, а впоследствии сдавать их в аренду, чтобы контролировать состав проживающих на первом этапе создания экосистемы инноцентра", - говорит он. Девелоперы, которые будут инвестировать в строительство, получат долю в проекте и, соответственно, арендных платежах. "Определиться со схемой его финансирования и начать стройку мы должны уже к этой осени", - подчеркнул он.

Всего в этом году из федерального бюджета на "Сколково" должен быть выделен 21 млрд руб. Правда, председатель попечительского совета фонда Аркадий Дворкович говорил РБК, что бюджетные затраты в этом году могут быть сокращены на 2 млрд руб. Антон Яковенко подчеркивает, что из этих средств строительство жилья финансироваться не будет: они пойдут на завершение строительства инженерной инфраструктуры и градообразующих объектов, в том числе здания "Сколтеха".

"К нам действительно поступило предложение принять участие в строительстве жилья на территории иннограда "Сколково", - подтвердил эту информацию РБК президент группы "Мортон" Александр Ручьев. - Мы его рассматриваем". При этом компании интересно участвовать в строительстве и как инвестору, и как подрядчику, подчеркнул он.

Президент ГК "Интеко" Олег Солощанский также подтвердил интерес компании к проекту. "Наряду с другими участниками рынка мы внимательно анализируем все предложения, включая объекты в Сколково", - сказал он РБК.

Президент фонда "Сколково" Виктор Вексельберг в ответ на вопрос о строительстве жилья в Сколково сказал РБК, что инвестировать в инноград будут его группа "Ренова", "Интеко" Микаила Шишханова и "Трансмашхолдинг" (ТМХ), но конкретно проект строительства жилья комментировать не стал. Представитель ТМХ сказал РБК, что несколько лет назад компания подписывала соглашение со "Сколково", которое предусматривало инвестиции в строительство на территории иннограда, в том числе и апартаментов. "Проект находится сейчас в проработке", - добавил он

Загрузить простаивающие мощности

Директор департамента аналитики компании "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе сомневается, что для девелоперов в этом проекте будет финансовая выгода, помимо возможности заработать на подряде. "И у "Мортона", и у "Интеко" есть собственные производственные мощности, которые таким образом могут быть загружены в кризис, - говорит он. - Но если после завершения строительства эта недвижимость перейдет на баланс застройщика, то невозможность ее реализовать станет большим обременением для девелоперов, так как большие налоги могут полностью перекрыть доходы от подряда". В то же время наиболее реальной эксперт видит схему, при которой застройщик будет передавать недвижимость на баланс специально созданного юрлица, в котором доли будут распределены между всеми резидентами "Сколково", считает Лобжанидзе.

Яковенко в ответ подчеркнул, что на балансе инвесторов останутся только инвестиционные проекты, а те, которые строятся за счет государственных субсидий, будут передаваться на баланс фонда "Сколково".

Впервые о создании технологического центра по примеру Кремниевой долины было объявлено 12 ноября 2009 года в ежегодном Послании президента (тогда этот пост занимал Дмитрий Медведев) Федеральному собранию. Уже 18 марта 2010 года Медведев заявил, что инноград будет построен в подмосковном Сколково, где для этого будет выделена земля площадью в 400 га, а 14 декабря того же года был дан старт строительству. Всего же проектом было предусмотрено, что к 2020 году здесь будет построено 2,6 млн кв. м недвижимости, где будут жить и работать почти 30 тыс. человек. Предполагается, что все население иннограда будет состоять из сотрудников компаний-резидентов. Продавать или сдавать квартиры в аренду "посторонним" будет запрещено.

Пока в Сколково построены только здания "Гиперкуба", "Матрешки" и "Технопарка" (офисные центры, где находятся представительства компаний-резидентов), а также завершается строительство первой очереди жилого комплекса площадью 50 тыс. кв. м (строит генподрядчик RD Construction на деньги фонда "Сколково").

В то же время в окрестностях Сколково строится большой объем жилой недвижимости. В частности, Millhouse Романа Абрамовича реализует рядом с инноградом проект "Сколково парк" площадью 112 тыс. кв. м. ФСК "Лидер" Владимира Воронина начала в прошлом году строительство поблизости своего проекта "UP-Квартал Сколковский" общей площадью почти 400 тыс. кв. м, из которых на жилье придется 121,7 тыс. кв. м. Группа "Ташир" намерена построить рядом с будущей российской "кремниевой долиной" почти 400 тыс. кв. м.


Новостройки
Квартиры