Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Мегарантье

портал журнала «Компания», Пятница, 29 Мая 2015 г.

Как Москва пытается подмять под себя рынок коммерческой аренды

Кризис полностью перекроил рынок аренды коммерческой недвижимости в Москве и области: застройщики, ранее занимавшиеся исключительно продажей нежилых помещений, идут в несвойственный им сегмент аренды, а столичные власти рассматривают возможность создания единой компании, которая будет специализироваться на сдаче в аренду коммерческой недвижимости.

"Уже известны случаи, когда девелопер для увеличения спроса на коммерческие объекты первых этажей сдает их в аренду, а не выставляет на реализацию. К примеру, ГК "Мортон" создала специальную структуру, занимающуюся непосредственно сдачей в аренду подобных площадей. В перспективе именно арендный бизнес будет наиболее выгодным для застройщика в сегменте коммерческой недвижимости", - поясняет генеральный директор "Метриум групп" Мария Литинецкая. В ГК "ПИК" наряду с продажей коммерческой недвижимости также предлагают взять объекты в аренду. "Ничего подобного еще год назад представить себе было нельзя: застройщики, за редким исключением, никогда не занимались сдачей в аренду коммерческих помещений. Это не их бизнес. Но снижение спроса со стороны покупателей заставило девелоперов задуматься об открытии параллельного направления, в противном случае, помещения станут простаивать и необходимо будет идти на существенные скидки, к которым застройщики пока не готовы", - отмечает официальный представитель агентства недвижимости "Красная горка". Однако важно понимать, что такую отдельную структуру могут позволить себе только крупнейшие игроки рынка с внушительным портфелем коммерческих помещений. Все остальные будут либо передавать эту функцию на аутсорсинг аффилированным риелторам, либо отдавать площади городу и области под социальные объекты.

Московское "нежилье"

Источники "Ко" утверждают, что столичное правительство на фоне значительного снижения спроса на коммерческую недвижимость намерено практически отказаться от ее продажи и даже создать отдельную структуру, которая станет заниматься арендой площадей, находящихся в собственности города. "На днях я с удивлением узнал, что помещение, о покупке которого я вел переговоры последние несколько месяцев, будет передано в собственность города. Более того, мне сообщили, что коммерческие площади в этом районе Москвы больше продаваться не будут", - рассказал "Ко" предприниматель, все свободные средства в последние несколько лет инвестирующий в покупку коммерческих помещений на первых этажах жилых домов в новых микрорайонах. У столичного правительства уже есть ГУП "Московский городской центр арендного жилья", которое тоже занимается сдачей в аренду нежилых площадей. Однако количество объектов у него невелико. "Доля площадей, принадлежащих городу, в общем объеме предложения достаточно мала", - подтверждает генеральный директор компании "Миэль - Коммерческая недвижимость" Александр Болотов. В этих условиях нарастить портфель можно, только получая "нежилье" от застройщиков, сейчас считающих его фактически неликвидным товаром. Источник "Ко" утверждает, что для управления всем этим хозяйством будет создана отдельная структура, но ни подтвердить, ни опровергнуть эту информацию, обратившись с запросом в столичное правительство, мы не смогли. Источник в правительстве Московской области рассказал, что тоже не слышал о подобных инициативах, более того, считает их реализацию нецелесообразной. "Создавать подобную огромную структуру - это по меньшей мере странно. Вы представляете, какая будет коррупционоемкость подобного окологосударственного бизнеса! Подобный опыт уже был, когда пытались создать единый регулятор в сфере наружной рекламы. Но история показывает, что правильно регулировать ценообразование может только рынок", - комментирует источник. Он также утверждает, что подобные проекты не рассматриваются и в Московской области: "Московская область в восемнадцать раз больше Москвы, даже с учетом новых территорий, и создать единую компанию, которая контролировала бы аренду и в Люберцах, и в Сергиевом Посаде, попросту невозможно. Какой для этого потребуется штат, какие затраты? Это абсолютно бесперспективно", - заключает чиновник. Однако информацию о том, что Москва намерена консолидировать в своих руках значительную часть коммерческой аренды, "Ко" подтвердил на условиях анонимности представитель одной из строительных компаний.

"Для создания экономического эффекта и пользы для жителей города было бы полезнее, если бы город отдал данные помещения в руки профессиональных УК/инвесторов/собственников. А лазейки для коррупционеров всегда можно найти в случае наличия монополии", - комментирует слухи о создании в рамках столичного правительства мегарантье руководитель отдела аренды коммерческой недвижимости MR Group Любовь Назарова. "Чисто теоретически смысл в этом есть (в создании отдельной компании при правительстве Москвы. - Прим. "Ко"): если в одном из новых районов Москвы стоимость аренды от муниципалитета составляла 450 руб. за квадратный метр в месяц, в субаренду это же помещение тут же сдавалось по 1500 руб. за "квадрат". Казна недополучала колоссальные суммы", - говорит на условиях анонимности представитель одного из региональных агентств недвижимости. Причем сдавались помещения с масштабными нарушениями: они все имели целевое назначение, но там, где предполагалось открывать аптеку или предприятие социально-бытового назначения, неожиданно появлялся очередной продуктовый магазин. Причем администрация района повсеместно закрывала глаза на такие нарушения. Более того, арендаторы утверждали, что для получения помещения по столь привлекательной ставке (450 руб. за "квадрат" в месяц) им необходимо было "отблагодарить" близких к администрации людей. Получается, что даже нынешняя схема тоже не без изъянов? "Действующая сейчас схема торгов по объектам коммерческой недвижимости в Москве действительно небезупречна, но она куда более прозрачна, чем та, которая была во времена Юрия Лужкова, когда помещение в центре можно было получить в аренду от города по ставке в три-четыре раза ниже рыночной", - отмечает директор по развитию одного крупного столичного агентства недвижимости, пожелавший остаться неназванным.


Новостройки
Квартиры