Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Новостройки Зеленограда: жилье рядом с лесом, но далеко от Москвы

портал «Новострой-М», Четверг, 14 Мая 2015 г.

Город Зеленоград стал частью столицы почти одновременно с образованием Новой Москвы, однако столь же большой популярностью эта территория не пользуется ни у девелоперов, ни у покупателей – уж слишком велико расстояние до МКАД. Осложняет ситуацию и то, что московская прописка для многих новоселов сегодня является лишь приятным бонусом, а не самоцелью.

По данным Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet, общий объем предложения в реализации на первичном рынке жилой недвижимости Зеленограда составляет порядка 99,9 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 81,6 тыс. руб./кв. м.

В городе реализуются всего два проекта – мкрн. "Зеленый бор" ("Промстройинвест М") и мкрн. "Жемчужина Зеленограда" (ГК "Мортон"). Основная часть корпусов мкрн. "Зеленый бор" уже построена и сдана или находится на завершающих стадиях строительства, в то время как мкрн. "Жемчужина Зеленограда" находится на начальном этапе.

"Большая часть приходится на однокомнатные квартиры и студии, их доля в общем объеме предложения составляет 45%, доля двухкомнатных и трехкомнатных распределена примерно поровну 25% и 29% соответственно, а вот меньше всего четырехкомнатных квартир – менее 1%", – говорит генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева.

В "МИЭЛЬ-Новостройки" отмечают, что достаточно много проектов возводится в пригороде Зеленограда, Солнечногорском районе Московской области. Самый застраиваемый населенный пункт – д. Рузино, где возводится масштабный проект "Новый Зеленоград". Несколько проектов строятся в п. Андреевка – ЖК "Мелодия леса", ЖК "Зеленоградский", д. Елино – ЖК Flight City, п. Брехово – ЖК "Митино Дальнее".

Новых проектов в 2015 г. анонсировано не было, однако стоит ожидать выход в продажу новых очередей. В апреле вышел в продажу новый корпус в ЖК "Зеленоградский" – свыше 9 тыс. кв. м.  В мкрн. "Жемчужина Зеленограда" на рынок должно поступить еще по меньшей мере 150 тыс. кв. м жилья, а в мкрн. "Зеленый бор" еще чуть более 100 тыс. кв. м.

Зеленограде реализуется жилье эконом- и комфорт-классов. Средняя стоимость квадратного метра среди прочих округов "старой" Москвы минимальна и составляет 93,4 тыс. рублей"

Елизавета Гудзь, "НДВ-Недвижимость"

По данным ГК "МИЦ", новостройки Зеленограда по ценам успешно конкурируют с микрорайонами "Некрасовка" и "Северный", также расположенными за пределами МКАД, где ведется строительство бюджетного жилья. В мкрн. "Северный" цены начинаются от 3,3 млн руб. за 1-комнатную квартиру, в "Некрасовке" – 4,5-5 млн. руб.

Как рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп", спрос на новостройки Зеленограда есть, однако он все же ограничен. Сегодня покупатели могут найти более интересные предложения с московской пропиской и лучшей транспортной доступностью, к примеру, это территория Новой Москвы. Клиенты часто делают выбор именно в пользу Новой Москвы, поскольку сегодня эти районы развиваются хорошими темпами. В итоге, даже за сравнимую стоимость есть реальная возможность приобрести квартиру с московской пропиской, лучшим транспортным сообщением и перспективами развития инфраструктуры, чем в Зеленограде.

Директор по продажам ГК "Сапсан" Иван Потапов признает, что в силу 20-километровой удаленности от МКАД предложения в окрестностях Зеленограда на 90% привлекают локальный спрос. "Жители Москвы или ближайшего Подмосковья не рассматривают Зеленоград как полноценную часть столицы, для них это рядовой подмосковный город, у которого есть свои достоинства, – поясняет Иван. – Сам факт московской прописки для большинства выступает в качестве приятного бонуса, но не является определяющим при принятии решения".

Если отбросить московскую прописку, то одним из главных преимуществ Зеленограда является отличное состояние экологии. Город находится на благоприятном северо-западном направлении и благодаря розе ветров воздушные массы приходят с области, а не со стороны Москвы, что обеспечивает чистый воздух. Кроме того, в окрестностях нет вредных производств, предприятия легкой промышленности и электронного производства не наносят существенного вреда экологическому состоянию местности, зато в городе и вокруг него есть лестные массивы и водоемы, в том числе Черное и Школьное озера, в которых официально разрешено купание.

"Характерной особенностью города является разреженная застройка, что позволило сохранить внутри большие территории лесопарков, зеленых алей, лесных озер и водохранилищ, которые занимают более 30% всей площади округа. Через весь город протекает река Сходня"

Марина Тимашова, "Сити-XXI век"

Пожалуй, единственная проблема с точки зрения экологии связана с утилизацией мусора. Сейчас большая его доля вывозится на полигоны Солнечногорского района, а также Лыткино и Шемякино, которые фактически уже исчерпали свои ресурсы. Поэтому сегодня перед властями города стоит вопрос переработки и вывоза мусора.

Еще одним плюсом Зеленограда является развитая социальная и коммерческая инфраструктура, чем, например, пока не может похвастаться Новая Москва.

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании "БЕСТ-Новострой", в локации нет проблем с количеством мест в детских садах и школах. При этом образовательные учреждения расположены рядом с корпусами в каждом микрорайоне в шаговой доступности. Всего в Зеленограде действуют более 70 детсадов, по одному дошкольному заведению на каждые 3 тыс. жителей. В рамках проектов, реализуемых в ЗелАО, предусмотрено создание собственной инфраструктуры для обеспечения будущих жильцов.

"Зеленоград застраивается не точечно, а целыми микрорайонами, которые включают в себя новые детские сады, школы, парковки, деловые, торговые и спортивные объекты"

Инна Игнаткина, "МИЦ-Недвижимость"

Помимо школ и детсадов в Зеленограде есть два высших учебных заведения и три средне-специальных. Больницы и поликлиники, аптеки и частные клиники – всего этого достаточно в каждом микрорайоне города. Зеленоград также богат спортивными учреждениями – здесь есть ледовый дворец, бассейн, поле для игры в регби, теннисные корты.

А вот дорожно-транспортная ситуация в Зеленограде, к сожалению, оставляет желать лучшего. Как отмечает Мария Литинецкая, сам город, разделенный железной дорогой на две части, связывает всего два путепровода – Крюковская эстакада и Старокрюковский путепровод. К тому же, Зеленоград не может похвастаться хорошим транспортным сообщением с остальными округами Москвы. Основные трассы – Ленинградское и Пятницкое шоссе – чрезвычайно загружены.

"Продлевать линию столичной подземки до Зеленограда власти не планируют. Данный проект находился в стадии обсуждения, однако в программе метростроения до 2020 года его нет"

Мария Литинецкая, "Метриум Групп"

Тем не менее, в 2016 году на базе станции Крюково планируется открыть станцию наземного метро. Сейчас ведется реконструкция существующей станции, а также строительство новых путей на Октябрьском направлении. Открытие наземного метро значительно повысит транспортную доступность Зеленограда. На данный момент также ведутся подготовительные работы для реконструкции и расширения Пятницкого шоссе (старт не ранее 2016 года), а в 2018 году, согласно последним данным, планируется построить дублер трассы. Кроме того, уже в 2015 году существенно разгружено Ленинградское шоссе благодаря открытию альтернативного платного участка трассы Москва-Санкт-Петербург.

Пока же на собственном автомобиле от центра Зеленограда до МКАД (около 23 км) в будний день с 7 до 9 часов утра можно доехать примерно за час со средней скоростью 30-35 км/час. Ближайшие к Зеленограду станции метро – "Митино", "Речной вокзал" и "Пятницкое шоссе". До них из Зеленограда с интервалами 20-25 минут курсируют автобусы и маршрутки. Правда, в часы пик все же удобнее пользоваться электричкой, время в пути до Ленинградского вокзала составит примерно 45-60 минут. Однако стоит отметить, что электрички Октябрьской железной дороги постоянно переполнены – из-за нехватки рабочих мест десятки тысяч зеленоградцев ежедневно вынуждены ездить на работу в Москву.

Мкрн. "Зеленый бор" возведен на окраине Зеленограда, из-за этого жители испытывают некоторые сложности с объектами инфраструктуры, большая часть которых расположена ближе к центру. Зато рядом есть обширные рекреационные зоны. Монолитные дома состоят из двух и трех секций, где предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 41,2 до 102,7 кв. м с высотой потолков 2,85 м. Стоимость квадратного метра начинается от 96 тыс. рублей, квартиры – от 4,49 млн рублей. Отличительной особенностью является то, что практически во всех квартирах предусмотрены кладовки, а некоторые трехкомнатные расположены так, что их окна выходят на три стороны света. Сегодня ведется реализация последних объектов в 7 корпусах (всего в проекте их 14).

В феврале 2015 г. ГК "Мортон" анонсировала новый проект "Жемчужина Зеленограда". Микрорайон расположится в юго-западной части города, в районе Крюково. На участке 48 га будет построено 11 корпусов с общей площадью жилья 254 тыс. кв. м. Цены на студии и 1-комнатные квартиры начинаются от 1,67 млн рублей. Сегодня строительство первых трех корпусов находится на начальной стадии строительства, дома включают в себя по шесть секций. Особенностью проекта является то, что в первых корпусах предусмотрены студии, площадь которых начинается от 19,7 кв. м. Помимо этого один из трех корпусов возводится по серии ГРАД-1М. Это улучшенная серия панельных домов, применяемая исключительно в проектах ГК "Мортон".

"Микрорайон "Жемчужина Зеленограда" уже вызывает большой интерес со стороны покупателей. С момента его анонсирования в феврале на начало мая мы получили более 500 заявок на приобретение квартир", – говорит Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО "Мортон-Инвест".

За счет новых школ и детских садов, построенных в рамках проекта "Жемчужина Зеленограда", будет увеличено количество мест в детских социальных учреждениях города, поскольку инфраструктурой нового микрорайона смогут пользоваться все местные жители.


Новостройки
Квартиры