Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Новый лидер стройки

газета «РБК», Вторник, 12 Мая 2015 г.

Рекордный год

На десять крупнейших девелоперов пришлось 13,8% построенного в России в 2014 году жилья - 6,3 млн кв. м, подсчитала компания INFOLine, которая ежегодно выпускает рейтинг INFOLine Building Russia Top.

Первое место в списке впервые заняла группа "Мортон" Александра Ручьева: она возвела 1,03 млн кв. м, или около 2,2% всех новостроек. Второе место - у многолетнего лидера СУ-155 (918 тыс. кв. м), а на третье место вырвалась "Группа ЛСР" Андрея Молчанова (790 тыс. кв. м), которая по итогам 2013 года была только девятой.

Согласно данным Росстата, в прошлом году в России был достигнут максимальный показатель объемов ввода жилья - около 81 млн кв. м, это почти на 17% больше, чем в 2013-м. В том числе 56,5% пришлось на долю многоквартирного жилого строительства (45,8 млн кв. м).

Совокупная доля десяти крупнейших застройщиков снижается уже не первый год: в 2013-м они возвели 5,5 млн кв. м, или 14,6% всех новостроек, в 2012-м - 5,6 млн кв. м, или 15,1%. "Снижение доли крупнейших строителей связано в первую очередь с рекордными объемами ввода и появлением на рынке большого числа сданных объектов средних и мелких застройщиков", - объясняет гендиректор "INFOLine-Аналитика" Михаил Бурмистров.

Пробиться в первую десятку смогли петербургская компания Setl Group и столичная ФСК "Лидер" Владимира Воронина: если в 2014-м они сдали 251 тыс. и 270 тыс. кв. м соответственно, то в 2014-м - 534 тыс. и 389 тыс. кв. м, что позволило им занять восьмое и девятое места.

Новичком всего рейтинга и номером 10 стала MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко: в прошлом году компания, которой было поручено развивать девелоперские активы Coalco Василия Анисимова, ввела в эксплуатацию 338 тыс. кв. м жилья, в 2013-м - ни одного.

По объему выручки на первое место вышла "Группа ЛСР": в 2014 году она получила от продажи жилой недвижимости 86 млрд руб., на 43% больше, чем в 2013-м. При этом группа СУ-155 опустилась на второе место с продажами жилья в 70 млрд руб. (общая выручка группы больше - 106,2 млрд руб.), третью строчку заняла группа "Мортон" с 60 млрд руб.

Кризисный год

Через год мы можем вновь увидеть перестановки среди лидеров жилищного строительства, уверен Бурмистров: "Компании продолжают пересматривать свои планы на ближайшие годы, подстраиваясь к кризисным явлениям в экономике. Так, в конце марта 2015-го группа "Эталон" заявила о сокращении планов по вводу жилья в этом году сразу на 30%: будет готово порядка 500 тыс. кв. м, хотя изначально планировалось свыше 700 тыс. кв. м в 2015-м и порядка 800 тыс. в 2016 году".

Представители СУ-155 также заявляют о вероятном снижении объемов строительства на фоне непростого финансового положения компании - многочисленные заявления о признании девелопера банкротом поданы как властями, так и контрагентами группы.

В то же время ФСК "Лидер" планирует нарастить объем ввода жилья в 2015-м до 450 тыс. кв. м, а "Дон-Строй" намерен построить 422 тыс. кв. м, что позволит ему вернуться в рейтинг после двухлетней передышки.

Всего, по прогнозам Минстроя, в 2015-м будет сдано 76 млн кв. м, что на 6,2% меньше уровня 2014 года.

Факторы успеха

Рост или падение объемов ввода жилья застройщиками не связан с текущей ситуацией на рынке, обращает внимание глава департамента аналитики "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе. "Ввода 2014 года не было бы без проработки и запуска проектов за два-три года до этого, - отмечает он. - По этой же причине мы вряд ли увидим сильное падение объемов строительства раньше 2016 года". Именно запуск масштабных проектов позволил выбиться в лидеры группе "Мортон", ФСК "Лидер" и ЛСР.

В то же время СУ-155 и группа ПИК из-за проблем скорее управленческого характера не запускали столь масштабных строек, как раньше, поэтому уступили свои позиции в 2014 году и навряд ли наверстают их в 2015 году, считает Лобжанидзе. Также, по его словам, с завершением девелоперского цикла связано сокращение ввода жилья ГК "Кортрос", которая давно не запускала масштабных девелоперских проектов. "Из тех девелоперов, которые попали в рейтинг, сильно увеличить ввод жилья в этом году смогут, скорее всего, MR Group и ФСК "Лидер". "При этом компании стройсектора "Базового элемента" смогут сохранить лидирующие позиции только за счет "Главстрой-Спб", поскольку работающий в московском регионе "Главстрой-Девелопмент" ежегодно уменьшает строительные объемы", - прогнозирует эксперт.

В свою очередь, глава аналитического и консалтингового центра Esta-Tet Владимир Богданюк считает, что в ближайшие год-два в рейтинг смогут попасть также такие компании, как PSN Group братьев Ананьевых, "Шатер" Михаила Хубутии и группа "Пионер" Андрея Грудина.

"На 2015-2016 годы этими компаниями запланирован достаточно большой объем ввода жилья - на уровне нескольких сотен тысяч квадратных метров в Москве и Подмосковье", - добавляет Богданюк.

Среди девелоперов всех типов недвижимости застройщики жилья также занимают лидирующие позиции.

Так, согласно последнему рейтингу журнала РБК, составлявшемуся на основе выручки компаний, в 2014 году в топ-10 крупнейших девелоперов России только у двух - "Ташира" Самвела Карапетяна и "Абсолюта" Александра Светакова - существенная часть девелоперского портфеля была представлена проектами в коммерческой недвижимости. Они занимали второе и третье места с выручкой за 2013 год в $3,3 млрд и $2,82 млрд соответственно. На первом месте оказалась СУ-155, выручившая $3,58 млрд за 2013 год. Следом за ними шли компании стройсектора "Базового элемента", ЛСР, ПИК, "Мортон", ФСК "Лидер", ДСК-1 и "Эталон".

Спрос растет

В апреле спрос на столичном рынке жилья резко оживился. По оценкам участников рынка, количество желающих купить квартиру увеличилось на 10-40% по сравнению с началом года. Правда, касается он пока только рынка новостроек, где ипотечная ставка субсидируется государством. Несмотря на это, цены на столичное жилье выросли в апреле, по данным "ИРН-Консалтинг", только в экономсегменте до 161 тыс. руб. за 1 кв. м против 152,1 тыс. руб. в марте. При этом квадратный метр в комфорт-классе подешевел в среднем на 4,8 тыс. руб., до 207 тыс. руб. за 1 кв. м, а в бизнес-классе - на 2,3 тыс. руб., до 283,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

По данным "Метриум-Групп", средняя цена квадратного метра в экономклассе снизилась в апреле только в трех округах Москвы из восьми: ЮЗАО - на 3,7 тыс. руб., до 158,7 тыс. руб., ЮАО - на 1,8 тыс. руб., до 157,1 тыс. руб., и ВАО - на 3,9 тыс. руб., до 188,3 тыс. руб. При этом лидером роста оказался СЗАО: всего за один месяц средняя цена 1 кв. м квартиры экономкласса здесь выросла на 8,5 тыс. руб., достигнув 175,7 тыс. руб.

Также несколько выросла в последний месяц и цена на вторичном рынке жилья. По данным "Инком-Недвижимости", по итогам апреля средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила 200,2 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 1,6%. Всего же с начала года цены подросли только на 2,6%. На этом фоне эксперты подсчитали, что только за последний месяц спрос сократился примерно на четверть, а количество предложений - на 6%, до 42 191 объекта. При этом предложение с дисконтом увеличилось в апреле на 23,5%. "В таком контексте уменьшение количества представленных на реализацию объектов в значительной степени можно объяснить желанием граждан отложить на некоторое время планируемую операцию с недвижимостью, - считает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Михаил Куликов. - К тому же на потенциальных участников рынка давит слишком много дестабилизирующих факторов, включая сложную внешнеполитическую и экономическую обстановку, разнонаправленные скачки валютного курса и негативные тенденции в сфере недвижимости".

На рынке "вторички", по мнению Сергея Лобжанидзе из "Бест-Новостроя", в ближайшее время стоит ждать падения цен. "Сделок заключается очень мало, а продавцы, привыкшие к тому, что их квартиры долгое время были переоценены, неохотно идут на снижение цены, - говорит он. - Но уже в конце года они будут вынуждены переписать ценник".

В этом году при составлении рейтинга крупнейших застройщиков жилья специалисты INFOLine приняли решение не учитывать объемы выполненных строительно-монтажных работ. Под объемом ввода жилья, выраженном в тысячах квадратных метров, аналитики подразумевают площадь объектов жилой недвижимости, построенных компанией в качестве застройщика и на которые на протяжении данного периода рассматриваемой компанией получено разрешение на ввод в эксплуатацию, подтверждающее, что объекты возведены в полном соответствии с проектной документацией, разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка. Этот показатель не учитывает площади жилых объектов, возводимых по субподрядным схемам для сторонних компаний-застройщиков или государственных заказчиков.


Новостройки
Квартиры