Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Ипотека снова в цене

газета «РБК», Понедельник, 20 Апреля 2015 г.

Программа субсидирования кредитов на жилье вернула спрос на квартиры

За первый месяц работы госпрограммы субсидирования ставки по ипотечным кредитам спрос на квартиры вырос на 15-40%,а доля ипотеки на рынке - более чем вдвое.

Всплеск в конце марта

Резкий всплеск интереса к покупке квартир девелоперы и риелторы зафиксировали уже в первую неделю работы госпрограммы. "За неделю до старта господдержки (с 11 по 17 марта) было заключено 14 сделок, а с 18 по 25 марта - уже 27, - рассказывает гендиректор компании "Новые Ватутинки" (застройщик одноименного ЖК в Новой Москве) Александр Зубец. - Всего же за последний месяц спрос вырос на треть".

В риелторской компании EsT-a-Tet подтверждают, что в конце марта спрос оживился - количество сделок выросло на 15-20% по сравнению как с началом месяца, так и с февралем, говорит руководитель аналитического и консалтингового центра компании Владимир Богданюк. Впрочем, результаты по всему первому кварталу это не спасло - падение к 2014 году за первые три месяца 2015-го составило 47%.

В девелоперской группе "Мортон" тоже зафиксировали рост, и даже больший: по словам представителя компании Игоря Ладычука, во второй половине марта количество сделок с использованием ипотеки выросло в 1,5 раза по сравнению с началом месяца. "Ставка по программе почти на 0,5 процентного пункта ниже средней ставки по ипотеке год назад, она помогла восполнить недоступность ипотеки на общих основаниях. Всего за последний месяц спрос в экономсегменте оживился примерно на 40%", - говорит он. После резкого скачка ставки рефинансирования ЦБ в декабре (с 10,5 до 17%) ипотечные кредиты стали практически недоступны и нормальным было оформление одной заявки на ипотеку в день, соглашается председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. Но с конца марта в день в офисах риелторов заключалось уже пять и больше ипотечных договоров.

Спрос на жилье до введения льготной ипотеки сокращался от месяца к месяцу: спад в феврале и марте был на уровне 40-50% от уровня прошлого года, говорил ранее президент банка ВТБ24 Михаил Задорнов. "За две недели работы льготной программы мы сразу получили порядка 7,5 тыс. заявок на 15 млрд руб.", - отмечал Задорнов.

Отложенные сделки

Об оживлении ипотечного рынка говорит и статистика Росреестра. Всего за январь - март число ипотечных сделок в Москве, по данным ведомства, упало на четверть, до 6747 против 8948 годом ранее. А в марте наметился рост - в Росреестр поступило на регистрацию 2766 ипотечных сделок, это на 21% больше, чем в феврале. Правда, директор департамента вторичного рынка агентства "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома призывает не обольщаться статистикой: в феврале в основном регистрировались сделки, работа по которым велась в январе, в котором не так много рабочих дней.

Гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева напоминает, что, хотя заявки на льготную ипотеку и подавались в марте, фактически сделки проводились уже только после 1 апреля. Поэтому Лебедева ожидает, что по итогам апреля доля ипотечных сделок достигнет 40% от общего количества по сравнению с 30% в марте.

На ценах на квартиры вернувшийся спрос пока никак не отразился. По данным "ИРН-Консалтинг", в Москве они остаются примерно на том же уровне - 224,5 тыс. руб. против 223,5 тыс. руб. за 1кв. м до начала действия программы. По данным "Бест-Новостроя", в сегменте массового жилья цены по итогам первого квартала выросли на 6,8%, до 150,6 тыс. руб. за 1 кв. м, а в эконом классе - сразу на 22,8%,до 139 тыс. руб.

К позитивным результатам конца марта - апреля стоит относиться с осторожностью, говорит руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова. "Этот рост стал результатом реализации отложенного спроса "безипотечных" месяцев, поэтому в ближайшем будущем темпы роста спроса, скорее всего, снизятся, - считает она. - Можно ожидать, что всего по итогам года общий спрос на новостройки может снизиться до 15% в Москве и до 30% в Подмосковье, потому что платежеспособность населения до конца года расти не будет". Составить представление о реальном положении дел с платежеспособным спросом можно на основании состояния вторичного рынка. По данным "Инком-Недвижимости", каждый месяц состояние дел становится все хуже: в марте потенциальный спрос в сегменте упал на 40% к марту прошлого года, добавляет Сергей Шлома.


Новостройки
Квартиры