Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Спасать не строить

журнал «Коммерсант Деньги», Понедельник, 16 Марта 2015 г.

Ради кого вводится льготная ипотека

Государство намерено субсидировать ставку по ипотеке, чтобы граждане могли получать ее под 13%. но главная цель вовлечения в жилищные долги все большего числа людей - спасение застройщиков.

В своем последнем отчете аналитики компании "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN) сделали вывод о том, что в 2015 год московский рынок недвижимости "вступил в состоянии истощенного спроса": москвичи и жители области за несколько месяцев удовлетворили и текущий спрос, и отложенный. "Все, кто планировал покупку жилья или различными путями подошел бы к решению квартирного вопроса в 2015 году, уже сделали это под давлением паники и ажиотажа, которые возникали в 2014 году дважды", - написали аналитики.

В прошлом году строители построили рекордный объем жилья - 81 млн кв. м. И у них были лучшие за всю историю рынка продажи - 671,5 тыс. сделок по договорам долевого участия. Во втором полугодии застройщики продали строящегося жилья больше, чем за весь 2013 год.

Пока застройщики не признаются в катастрофическом падении спроса: по их словам, падение пока что не превышает 10-15%. "У кого-то падение составляет до трети, - поправляется президент ГК "Мортон" Александр Ручьев, - но это главным образом касается проектов на ранней стадии строительства и дорогого жилья".

Помимо падения спроса на рынке есть и более яркие признаки кризиса. В начале марта один из крупнейших застройщиков жилья ГК СУ-155 Михаила Балакина допустил технический дефолт по облигациям на 2,3 млрд руб. В компании это объяснили тем, что не успели собрать деньги. На рынке основная версия такова: о разорении компании действительно говорить не приходится, а несвоевременность выплат СУ-155 кредиторам объясняется склонностью девелопера как можно дольше пользоваться заемными средствами. "Технический дефолт был связан прежде всего с неквалифицированными действиями наших партнеров на финансовом рынке. Мы не рассчитывали на такой объем предъявленных к выкупу бондов", - говорят в СУ-155.

А в феврале стало известно, что Росбанк подал заявление в суд о признании ГК СУ-155 банкротом. Добиться выплаты по кредиту Росбанк пытался от компании еще в прошлом году. Когда в суде стали толпиться кредиторы застройщика, Росбанк инициировал процедуру банкротства компании. "Не лучший способ вернуть кредит, но, к сожалению, иногда это единственная реальная возможность добиться погашения долга", - говорят в Росбанке, отмечая, что долг СУ-155 достиг $70 млн.

В конце прошлого года к СУ-155 предъявили претензии и власти Московской области, которые в суде пытались добиться оплаты долгов на 700 млн руб. за аренду земли в Долгопрудном. По словам заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, компания не расплатилась за аренду до сих пор, перечислила лишь 30 млн руб. в счет погашения долга. "С тех пор никаких средств ни для погашения штрафов, ни для уплаты долга по аренде более не поступало", - рассказывает Елянюшкин. По его словам, из 51 объекта компании в области не строятся на данный момент 45.

В Подмосковье есть и другие проблемные стройки. Сорваны сроки ввода домов ГК "Жилищный капитал", периодически останавливаются работы в ЖК "Западные ворота столицы", есть проблемы со сроками и у некоторых небольших компаний.

СПАСИТЕЛЬНЫЙ ГОСЗАКАЗ

Власти явно боятся вновь столкнуться с проблемными стройками: одна мысль о заморозке проектов и обманутых дольщиках с плакатами вдоль федеральных трасс вызывает у чиновников ужас.

Именно поэтому некоторые госпрограммы, принятые для поддержки стройкомплекса еще во время прошлого кризиса, действуют и сейчас.

"В прошлый кризис застройщиков очень поддержал госзаказ, тогда основным заказчиком выступало Минобороны", - вспоминает старший аналитик "Сбербанк CIB" Юлия Гордеева. На заказах военного ведомства крупнейшие застройщики заработали в 2009-2010 годах свыше $3 млрд. В портфелях таких компаний, как СУ-155, группа ЛСР и Группа ПИК, госзаказ доходил до 70% строящегося девелоперами жилья для военных. Владелец СУ-155 Михаил Балакин, правда, жаловался в интервью "Ъ", что доходность строек по госзаказу составляет менее 10%, но именно это позволило компании выжить и стать лидером по строительству жилья с показателем 2,2 млн кв. м за два года.

Логично, что в предыдущий кризис пострадали прежде всего именно те, кто возводил жилье бизнес-класса, элитное жилье и коммерческую недвижимость, - госзаказ на них не распространялся, а рыночный спрос просел сильнее, чем в прочих сегментах. Например, для компании "Система-Галс" (в июне 2011 года стала называться "Галс-Девелопментом") это закончилось переходом под контроль банка ВТБ за долги. Кризис похоронил и Mirax Group Сергея Полонского.

Зато компании из списка системообразующих предприятий (в него вошли "ПИК, СУ-155, группа ЛСР, ОАО ДСК-1, ОАО "Главстрой" и ЗАО "Интеко") в дополнение к госзаказу получили госгарантии по кредитам. Так, ПИК, получив госгарантии, реструктурировала свою задолженность почти на 15,84 млрд руб. перед Сбербанком, который впоследствии одобрил выделение девелоперу дополнительного финансирования на 12,75 млрд руб. "Интеко" с помощью госгарантий на 8,44 млрд руб. получило кредит в ВТБ на 1,5 млрд руб., а СУ-155 - кредиты Сбербанка на 5,2 млрд и 14 млрд руб.

В 2009 году из-за тяжелого финансового положения ГК ПИК 26% акций девелопера получила "Нафта Москва". Безденежная сделка была проведена в обмен на обещание помочь с реструктуризацией долга в размере 49 млрд руб. (впоследствии увеличенная доля "Нафты" была продана Александру Мамуту и Сергею Гордееву).

Отметим, что поддержка строительного рынка осуществлялась и через Фонд содействия реформированию ЖКХ, который выкупал у застройщиков квартиры высокой степени готовности для переселения граждан из аварийного жилья. Но в этом случае помощь оказывалась по другому принципу: она была направлена не на поддержку конкретных застройщиков, а на поддержку населения, поскольку власти стремились избежать появления новых обманутых дольщиков. Как сообщили "Деньгам" в фонде, с декабря 2008-го по июнь 2009-го на эти цели было выделено 26 млрд руб., еще около 10 млрд руб. составило долевое финансирование российских субъектов. Всего было приобретено более 29 тыс. жилых помещений общей площадью 1,13 млн кв. м.


Новостройки
Квартиры