Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Крупные застройщики адаптируются к новым рыночным реалиям

газета «Московский комсомолец», Пятница, 20 Февраля 2015 г.

Добросовестные застройщики изыскивают все возможности для продолжения строительства

Нынешняя экономическая ситуация вынуждает нервничать даже самых уравновешенных людей. Резкие изменения курса валюты, политическая нестабильность и не самые хорошие прогнозы по безработице отразились и на рынке жилья. Мы решили понять, обоснованы ли опасения развития кризисных явлений в строительной отрасли?

На фоне снижения платежеспособного спроса населения и ажиотажа в последние месяцы 2014 года из-за резкого снижения курса рубля (до половины своей стоимости) в 2015 году ряд экспертов ожидают снижение темпов строительства жилья в уже начатых, а также перенесение на более поздний срок новых проектов.

Кроме того, у ряда компаний могут возникнуть проблемы с финансированием проектов по причине фактического отсутствия кредитования либо резко возросших кредитных ставок. Такие застройщики будут вынуждены замораживать стройки, что особенно коснется малоизвестных игроков рынка.

В то же время рублевые цены объектов с большей долей вероятности будут идти вверх из-за усиливающейся инфляции, попыток отыграть упавшую цену объектов недвижимости в валюте, да и просто желания получить дополнительные средства на завершение строительства.

В этой ситуации участники рынка недвижимости ищут возможности нивелировать негативные тенденции и к концу года прийти с наименьшими потерями. А эксперты советуют обращать внимание на крупных и известных игроков с длительным сроком работы на рынке, у которых за плечами есть успешно реализованные проекты.

"Мы считаем, что, в целом спрос на недвижимость сохранится, но будет не однородным по сегментам рынка жилья. Например, экономкласс изменение спроса коснется в меньшей степени. Также в 2015 году с оттоком покупателей столкнутся небольшие компании и проекты с неудачным расположением - спрос однозначно сместится в сторону хорошо расположенных ликвидных площадок и крупных компаний с подтвержденной репутацией", - говорит Александр Ручьев, президент ГК "Мортон".

Что-то похожее на рынке недвижимости уже было в 2008 - 2009 годах. Многие компании успешно прошли через кризис тех лет. Слабые тогда ушли с рынка, а ряд компаний стали сильнее: кто-то благодаря господдержке, а кто-то благодаря своей бизнес-интуиции. И для них в нынешней ситуации очень важен опыт предыдущего кризиса.

В 2015 году для строительных компаний, которые обладают достаточными ресурсами в виде собственных инвестиций или имеют сложившиеся отношения с банками-партнерами в виде кредитных линий, складываются более выгодные условия для стабильной работы и даже роста.

Например, один из известных застройщиков, компания "Донстрой", в текущем году инвестирует в строящиеся и свои новые проекты около 21,5 млрд.руб., что на 68% превышает аналогичный показатель 2014 г. (12,79 млрд руб.).

Генеральный директор компании "Донстрой" Алена Дерябина говорит, что еще в январе текущего года аналитики компании спрогнозировали несколько вариантов возможного развития ситуации на девелоперском рынке Москвы. "Результат этого анализа показал, что даже при развитии ситуации по наиболее негативному сценарию мы в состоянии обеспечить в полном объеме финансирование не только строящихся объектов, но и осуществить запланированные инвестиции в новые проекты. Определены и приоритетные направления инвестиций - это квартал "Сердце Столицы" и другие объекты, которые находятся в высокой стадии готовности. Основные вложения в данные проекты были произведены ранее, закуплены все необходимые для завершения строительства материалы и оборудование, и в большинстве своем доставлены на площадки. Также порядка 3 млрд рублей запланировано инвестировать в крупный проект реорганизации территории завода "Серп и Молот" в Лефортове. Данный проект станет не только самым масштабным в истории компании, но и одним из самых знаковых проектов в истории города в целом", - рассказывает эксперт.


Новостройки
Квартиры