Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Москва нашла покупателя на участок Софийской набережной

газета «Ведомости», Среда, 04 Февраля 2015 г.

Не сумев продать участок Софийской набережной на открытых торгах, мэрия Москвы нашла покупателя в частном порядке. Скорее всего многофункциональный комплекс там построит Capital Group

Компании «Каменный мост» и «Кремлин сайт», арендующие два участка на Софийской набережной площадью 3 га (так называемый «золотой остров»), переуступят права на эту землю фирме «Миттен», рассказали «Ведомостям» высокопоставленный чиновник мэрии Москвы и человек, знакомый с участниками этой сделки. Такое решение, по их словам, уже утвердила градостроительно-земельная комиссия. «Миттен», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит кипрской Baisse Ltd. А она, утверждают собеседники «Ведомостей», связана с крупным московским девелопером Capital Group. Ранее Capital Group подтверждала потенциальный интерес к этой площадке.

Представитель Capital Group от комментариев отказался. Запрос в департамент имущества Москвы остался без ответа.

Участки на Софийской набережной меняют владельцев не впервые. Изначально акционером и «Каменного моста», и «Кремлин сайта» выступала фирма Brookemil, которую участники рынка недвижимости связывали с акционерами группы «Декра» (вышли из проекта в 2013 г.) и компанией «Даев плаза», которая, как считается, принадлежала экс-депутату Госдумы Ашоту Егиазаряну. Сам он никогда не подтверждал связь с Brookemil.

Первоначально участники проекта хотели построить на «золотом острове» многофункциональный комплекс (МФК) площадью 80 000 кв. м с гостиницей Four Seasons. А в 2011 г. контролирующим акционером «Каменного моста» и «Кремлин сайта» стала А1, в последующие два года сумевшая довести доли в обеих до 95%. Brookemil назвала случившуюся смену собственности рейдерским захватом (в частности, члены советов директоров и гендиректора в этих компаниях поменялись без ее ведома) и оценила потери примерно в $160 млн. Ее судебные разбирательства с А1 и другими структурами длятся по сей день.

Тем временем «Каменный мост» и «Кремлин сайт» в очередной раз поменяли владельцев: в конце 2013 г. контроль над ними установила за 5,4 млрд руб. Центральная топливная компания (ЦТК, принадлежит мэрии Москвы). Источники «Ведомостей» рассказывали, что на Софийской набережной планируется построить парламентский центр, но в итоге от этой идеи отказались. Мэрия Москвы решила продать контрольные пакеты обеих компаний на открытом аукционе вместе с правом построить на «золотом острове» МФК (апартаменты, гостиница, офисы и торговый центр) на 45 600 кв. м. Она рассчитывала выручить на продаже 9 млрд руб. (7,8 млрд руб. за акции и 1,2 млрд руб. за права требования по займам ЦТК), но покупателей не нашлось. Человек, близкий к участникам проекта, объяснял отсутствие инвесторов тем, что пакеты, принадлежащие Brookemil (примерно по 5% «Каменного моста» и «Кремлин сайта»), арестованы по уголовному делу в отношении Егиазаряна. В начале января 2015 г. стало известно, что этот арест снят, а ЦТК довела доли в «Каменном мосте» и «Кремлин сайте» до 100%. Затраты Москвы на увеличение пакетов до 100% скорее всего будут переложены на нового инвестора, предполагал человек, знакомый с участниками проекта.

Заместитель гендиректора CBRE Станислав Ивашкевич называет «золотой остров» одной из лучших в Москве площадок, на которых можно разместить гостинично-жилой комплекс. «Даже с учетом сегодняшнего курса доллара эта площадка может стоить около $200 млн (примерно 13,5 млрд руб.)», - считает он. Затраты на строительство объекта под ключ Ивашкевич оценивает примерно в $300 млн. А продавая там жилье, можно выручить почти $900 млн (если выставить 25 000 кв. м полезной площади по $35 000 за 1 кв. м), полагает он.

Руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова, наоборот, считает, что Москва могла предложить инвестору скидку (до 25%), так как рассчитать доходность проекта в условиях кризиса практически невозможно: цены на гостиничные номера падают, вакантных офисов все больше, а затраты на такой проект довольно существенные. Скорее всего инвестор приобрел площадку про запас, полагает Смирнова. Сроки строительства объекта продлены до 2021 г., подтверждает чиновник мэрии Москвы. Связаться с Егиазаряном и представителем Brookemil вчера не удалось.

Capital Group - один из крупнейших девелоперов Москвы. Среди его проектов - МФК «Город столиц» и «Око» в «Москва-сити», жилые комплексы «Триколор» и «Лица». В последние годы компания приобрела несколько перспективных площадок: вместе с экс-акционером «Вимм-билль-данна» Гавриилом Юшваевым она будет застраивать территорию мелькомбината № 4 в Шмитовском проезде, совместно с группой «Мортон» хочет возвести почти 1 млн кв. м недвижимости в Митине, а вместе с группой компаний «Знак» Николая Цветкова - МФК на Краснопресненской набережной.


Новостройки
Квартиры