Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Банкам, а не заемщикам

газета «РБК», Среда, 04 Февраля 2015 г.

Обещание субсидий на недвижимость обрадовало девелоперов

Государство будет субсидировать ипотеку не заемщикам, а банкам напрямую, такой вариант рассматривает правительство. Банкиров он устраивает.

Ипотека как автокредит

Государство субсидирует ставки по кредитам по-разному: например, Минсельхоз платит получателям кредитов, а при автокредитовании деньги получают банки. В ипотеке будет использован второй вариант - эту схему правительство рассматривает как основную, рассказали РБК источник, близкий к Минстрою,и источник в правительстве, знакомый с ходом обсуждения проекта. По словам собеседников РБК, в программе смогут принять участие любые банки, если выдаваемые ими ипотечные продукты соответствуют установленным критериям. Оператором проекта будет Минстрой.

В прошлый кризис 2008-2009 годов правительство тоже обсуждало субсидирование ставки по ипотеке, но это предложение было отклонено. В 2010 году программу субсидирования жилья для военных запустило Минобороны, тогда АИЖК выкупало кредиты, выданные по этой программе.

Основные критерии, которым надо удовлетворять, чтобы претендовать на субсидию, утверждены в понедельник на совещании у премьера Дмитрия Медведева. Банк должен выдать заемщику кредит в 2015 году под 13% годовых на покупку жилья на первичном рынке. Срок кредита - до 30 лет, первоначальный взнос - не менее 20%. Максимальный размер кредита-8 млн руб. для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, 3 млн руб. - для остальных регионов. Государство компенсирует разницу между рыночной ставкой и 13% (сейчас эта разница составляет порядка 5-6 п.п.).

По информации источников РБК, правительство согласилось выделить на субсидирование ставки 20 млрд руб.; предполагаемые источники финансирования - программа "Жилище" и антикризисный фонд. Это позволит банкам выдать кредиты на общую сумму 400-500 млрд руб. (для сравнения: в прошлом году было 1,7 трлн руб.).В материалах АИЖК, которые есть в распоряжении РБК, говорится, что если не поддержать ипотечное кредитование, то выдачи сократятся в 8,5 раза, с 1,7 трлн руб. в 2014 году до 200 млрд руб. в 2015 году.

Окончательно программу планируется утвердить до 27 февраля постановлением правительства.

Девелоперы довольны

Решение ЦБ повысить ключевую ставку до 17%, принятое в декабре, настроило участников рынка жилья на пессимистический лад. Например, глава NDV Group Александр Хрусталев прогнозировал, что если к марту ключевая ставка Центробанка не снизится, то рынок ждет массовое банкротство застройщиков.

Нынешнее решение правительства выделить 20 млрд руб. на субсидирование ставки по ипотеке, наоборот, вселяет в участников рынка умеренный оптимизм. В январе спрос в среднем по рынку сократился в 1,5- 2 раза, даже наиболее ликвидные проекты стали привлекать на 30% меньше покупателей, говорит член совета директоров MR Group Ирина Дзюба:

"Если раньше на ипотеку приходилось до 60% сделок в эконом-классе, то в январе эта доля снизилась до 20%". "Ипотека при ключевой ставке в 17% и кредитных ставках в районе 20% перестала интересовать покупателей, - объясняет управляющий директор Группы ЛСР в Москве Иван Романов. - Ряд банков смогли удержать ставку в районе 15-16%, но, тем не менее, взять ипотеку даже под такой процент для клиента психологически сложно".

Теперь ситуация на рынке, с учетом мер, предложенных властями, может выровняться, уверен президент группы "Мортон" Александр Ручьев: "За последнюю неделю было уже два позитивных сигнала для рынка недвижимости: первый - это падение ключевой ставки до 15%, второй - это, конечно, ипотека". Для покупателей это сигнал о том, что можно вкладывать деньги в недвижимость, а средняя ставка в 13% позволяет ипотеке вернуться на уровень прошлого года, уверен Ручьев.

"Это решение окажет даже большее влияние на финансирование новых строек, чем снижение ключевой ставки ЦБ, потому что 15% - это такая же запредельная цифра, как и 17%, - уверен генеральный директор группы "Ведис" Дмитрий Зиканов. - А ставка по ипотеке в 13% соответствует примерно тому уровню, который был в прошлом году. Такой уровень ставки позволит существовать ипотеке хоть в каком-то виде, потому что нынешний ее уровень, доходящий иногда до 20%, в принципе не позволяет говорить о каком-то развитии".

20 млрд руб., которые планируется направить на поддержку ипотеки, может на год и не хватить, предупреждает директор по стратегическим коммуникациям ГК "Грас" Петр Кирилловский. "При грубом подсчете, если эту сумму взять за 5%, то выходит, что общий объем ипотечных кредитов, выданных с учетом субсидий по ставке, составит в районе 400 млрд руб., - подсчитал он. - Это сопоставимо с общим годовым объемом продаж на первичном рынке Москвы.

Думаю, что эта мера сможет поддерживать ипотечный рынок примерно полгода".


Новостройки
Квартиры