Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Набеги на новостройки

журнал «Эксперт», Понедельник, 22 Декабря 2014 г.

Обвальное падение курса рубля вызвало ажиотаж на рынке столичного жилья. У крупных застройщиков во вторник-среду продажи выросли практически в десять раз против обычных ежедневных продаж. Офисы компаний были переполнены покупателями, стремящимися сбросить обесценившиеся рубли. Лидеры рынка только во вторник продали до 200 квартир. Покупатели выкупают новостройки целыми этажами. В среднем более чем вдвое выросло число покупателей, сразу вносящих всю сумму за квартиру. И это притом, что часть компаний просто отключила рекламные телефоны, будучи не в состоянии переварить этот взрывной спрос.

Цены на квартиры начали расти. В среднем девелоперы повысили их на 5-10%. Повысить цены более чем на 15% застройщики не рискуют. "Мы можем значительно поднять цены, и продажи, возможно, продолжатся. Но что потом? Понятно, что ажиотаж - это кратковременная ситуация. Если сильно поднять цены сегодня, то через месяц продажи остановятся совсем и придется резко их снижать", - объясняет ценовую политику один из девелоперов.

Крайне болезненно воспринято строительной отраслью решение о повышении Центробанком ключевой ставки до 17%. Более десятка банков уже официально приостановили выдачу ипотечных кредитов. 16 декабря прошла информация о замораживании выдачи ипотеки Сбербанком, однако президент Сбербанка Герман Греф это опроверг. Застройщики ожидают, что уже на следующей неделе крупнейшие игроки ипотечного рынка - Сбербанк и ВТБ - введут новые ставки и правила кредитования. Новые ставки будут практически запретительными, на уровне 20%. В четверг ряд банков уже резко повысил ставки: "Возрождение" теперь выдает ипотеку по ставке от 17,5 процента, МДМ банк - от 17 процентов, Связь-банк - от 25 процентов".

Повышение ключевой ставки грозит разрушить строительный рынок в его нынешнем виде. "Резкое повышение ставки ЦБ - это крайне недальновидный и пагубный шаг не только для рынка жилья, но и для всей экономики в целом. Данное решение Центробанка поставит крест на ипотеке и нарушит стабильность рынка недвижимости. Также это может привести к пересмотру ставок по уже выданным кредитам, что вызовет череду банкротств предприятий и физлиц", - считает президент ГК "Мортон" Александр Ручьев. Резкое удорожание ипотеки накладывается на падение доходов населения и рецессию в экономике, так что можно предположить, что ближайший год будет крайне сложным для девелоперов. Заметим, что на некоторых стройках доля "ипотечников" еще месяц назад составляла до 70-80% от всех покупателей.

Более сложная ситуация наблюдается на вторичном рынке жилья. Ажиотажный спрос присутствует только в нижнем ценовом сегменте: на рынке есть масса покупателей с бюджетами 3-5 млн рублей, которые хотят вложить свои деньги. Огромным спросом пользуются дешевые малогабаритные квартиры площадью до 30 кв. м. Покупатели с серьезными бюджетами, напротив, не спешат входить в такие сделки. Они ожидают окончания ралли рубля и стабилизации ситуации.

Продавцы квартир заняли очень разные позиции. Некоторые зафиксировали цены в долларах или вообще сняли квартиры с продажи до стабилизации ситуации. На противоположном фланге - продавцы, стремящиеся быстрее продать квартиры. Если покупатель готов заплатить полную сумму сделки до Нового года, то еще можно найти квартиры по рублевым ценам месячной давности с наценкой всего в 5-10%. Мотивацией к быстрой продаже жилья служат либо желание осуществить альтернативную, уже согласованную сделку, либо переезд за границу. В целом вторичный рынок жилья идет к долларизации. Все чаще и чаще цены устанавливаются из расчета "стоимость в долларах на апрель 2014 года" минус 20%.

Рынок коммерческой недвижимости менее волатилен, более медленно реагируя на падение курса рубля. Валютное ралли дало новый импульс пересмотру арендных ставок. В бизнес-центрах класса A владельцы по требованию арендаторов идут на пересмотр контрактов со снижением на 10-20% стоимости аренды. В офисных комплексах с рублевыми ставками владельцы все активнее начинают требовать повышения стоимости аренды на те же 10-20%. Процесс пересмотра ставок начался несколько месяцев назад и теперь еще больше усилился. Новинка рынка торговой недвижимости: очень короткие договоры аренды офисов и торговых площадей - не более шести месяцев. Участники рынка таким образом пытаются снизить свои риски, не понимая, как будет развиваться ситуация.


Новостройки
Квартиры