Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Новостройки Подмосковья: необычные метры. "Евродвушки", хобби-квартиры, "экономпентхаусы", жилые крыши. Площади от 30 метров, цены - от 1,9 миллиона рублей

Портал Metrinfo.ru, Вторник, 19 Августа 2014 г.

Лето – традиционно не самый активный сезон на рынке жилья столичного региона. Тем не менее застройщики Московского региона вывели ряд новых проектов, и покупатели могут спокойно выбирать варианты по стартовым ценам. Пока ситуация спокойная, но уже ощущается влияние событий, происходящих в мире политики и международных отношений.

Как складывается ситуация на первичном рынке, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты.

Практически все комментаторы утверждают, что картина, сложившаяся на рынке подмосковных новостроек, вполне типична для летнего периода. Состояние рынка новостроек Московского региона можно охарактеризовать как стабильное, говорит Ольга Денисова, начальник отдела маркетинга и рекламы «ЛСР. Недвижимость – Москва». Ажиотажный спрос на новостройки, который возник весной из-за колебаний курса рубля, летом уже не наблюдается, замечает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», однако остается на довольно высоком уровне по сравнению с показателями прошлого года. Что бросается в глаза, так это повышенная активность застройщиков – летом выходили на рынок новые проекты, открывались продажи следующих очередей уже реализующихся объектов. «Это логично, - объясняет Анна Чижова, генеральный директор «Домус финанс», - застройщики и риелторы стараются представить объекты сейчас, чтобы к началу активного сезона собрать хороший лист ожидания и заявок на покупку квартир».

Новые жилые комплексы - плюс десять

По информации ГК «Лидер Групп», объем предложения на первичном рынке Подмосковья в июне 2014 года вырос почти на 10%, а общее количество квартир, выставленных на продажу, превысило 52 тысячи. По данным компании «ИРН-Консалтинг», в ближнем Подмосковье на продажу предлагается жилье в 292 новостройках.

С начала лета в ближайшем Подмосковье появилось около 10 новых проектов, сообщает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». Два из них расположены в Химках – ЖК «Ленинградский» и ЖК «Альфа-Центавра», активно новое строительство в Люберецком районе области – здесь появились такие новые жилые комплексы, как «Республика» в Томилино, ЖК «Люберецкий» рядом с Некрасовкой, в Мытищах началось строительство ЖК «Болтино», на Щелковском шоссе появился ЖК «Трубино», в Новой Москве – ЖК «Рассказово». Ольга Денисова («ЛСР. Недвижимость – Москва») называет также ЖК «Академгородок Сколково» в Одинцовском районе. Компания «Эталон-Инвест» открыла продажи в корпусах № 3 и 4 микрорайона «Изумрудные холмы».

Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп») дополняет список еще двумя ЖК. В июне стартовали продажи в микрорайоне «Лобня Сити», строящемся в 18 км от МКАД, в Лобне. Проект предполагает возведение 20 монолитно-кирпичных домов высотой 17 этажей, а также объектов социальной инфраструктуры. Общая площадь микрорайона составит 320 тыс. кв. м. В августе начнутся продажи в микрорайоне «Город счастья», который строится в 23 км от МКАД, в Домодедово. Данный проект так же, как и «Лобня Сити», предполагает строительство нескольких жилых корпусов и объектов социальной инфраструктуры – школы, детского сада, спортивных площадок, паркингов.

ЖК «Альфа Центавра» от компании Galaxy Group располагается в центре города Химки. На территории общей площадью 4,55 га планируется возвести четыре монолитных двухсекционных 17-этажных дома с вентилируемыми фасадами, три здания с апартаментами, торговыми площадями, коммерческими помещениями и парковкой. По информации «ИРН-Консалтинг», первая очередь проекта включает в себя строительство двух жилых корпусов «Альфа» и «Бета» на 540 квартир общей площадью 31 684 кв. м. На стадии подготовки строительной площадки можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры 41 – 92 кв. м за 3,7 – 7,6 млн руб. Окончание строительства всего комплекса запланировано на 2018 год.

Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест», подробно рассказывает о проекте компании ЖК «Люберецкий». ГК «Мортон» начала реализацию квартир в жилом комплексе на границе микрорайона Некрасовка Москвы и Люберецкого района Московской области - в 700 метрах от строящейся станции метро. Благодаря обширной рекреационной зоне площадью 17 га, примыкающей к жилому комплексу, у будущих жителей есть возможности для активного отдыха и занятий спортом. У покупателей - большой выбор квартир площадью от 29,9 до 82,5 кв. м при стартовой цене от 77 тыс. руб. за кв. м.

Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 3 089 тыс. руб., а двухкомнатной - от 4 031 тыс. руб. За первые две недели продаж продано более 50 квартир. В компании ожидают, что ЖК «Люберецкий» станет лидером спроса среди объектов жилой недвижимости в этом регионе.

Подмосковная недвижимость привлекает покупателей в первую очередь стоимостью квадратного метра. Однако, отмечает Игорь Сибренков («Мортон-Инвест»), в условиях увеличения числа предложений покупатели стали обращать внимание на качество проектов и инфраструктуру. Для повышения конкурентоспособности девелоперы используют комплексный подход. Как сообщил эксперт, каждый масштабный проект ГК «Мортон» в Подмосковье обладает продуманной концепцией и обеспечен необходимой инфраструктурой: социальной, торговой, бытовой, офисной и культурной. Кроме того, наметилась тенденция участия девелоперов в развитии транспортной инфраструктуры территории, прилегающей к реализуемым проектам. Таким образом, борьба за покупателя на рынке жилья класса комфорт перемещается в сферу качества.

Летняя выгода

Этим летом рынок недвижимости благоприятен для покупателей, есть выбор предложений на ранних стадиях строительства по стартовой цене.

К тому же застройщики разрабатывают различные программы по стимулированию сбыта, отмечает Ольга Денисова («ЛСР. Недвижимость – Москва»). «В распоряжении покупателей имеются такие инструменты, как разнообразные ипотечные программы, рассрочки, акции и скидки, предоставляемые застройщиками для поддержания покупательского спроса», - уточняет Игорь Сибренков («Мортон-Инвест»).

В летний период практически все застройщики снижают стоимость квадратного метра на 4-5%, и, как правило, скидки действуют при стопроцентной оплате. Например, «ЛСР. Недвижимость – Москва» до конца августа проводит специальные летние акции по объекту «Нахабино Ясное», в рамках которых покупатели получают скидки 4 000 рублей за квадратный метр при приобретении квартиры в рассрочку или при помощи ипотеки, а также 5 000 рублей за метр при единовременной полной оплате стоимости квартиры, сообщает Ольга Денисова («ЛСР. Недвижимость – Москва»).

Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест», рассказала, что покупатели квартир в ЖК «Изумрудные холмы» могут получить рассрочку на 8 лет. В компании «Лидер Групп» до 31 августа 2014 года действует скидка 10% на покупку квартиры в ЖК «Менделеев». Скидка предоставляется при стопроцентной оплате, а также при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита.

Игорь Сибренков («Мортон-Инвест») сообщил, что компания предлагает летнюю скидку 5,5% от стоимости квартиры всем, кто приобретает жилье по ипотеке в банках - партнерах компании, среди которых Сбербанк, ВТБ24, Связь-Банк, РосЕвроБанк. Таким образом, более доступными стали квартиры в «Мортонграде «Путилково» (Красногорский р-н), 3-й очереди «Мортонграда «Бутово» (Ленинский р-н), микрорайонах «Щитниково» (Балашиха), «Сакраменто» (Балашиха), «Жемчужина Балашихи» (Балашиха), «Завидное» (Видное), жилых комплексах на улице Заречная 4, 4б, 5 (Щелково), и Пролетарском проспекте, 12 (Щелково).

Также этим летом ГК «Мортон» предоставляет скидки на некоторые квартиры в 23-этажном монолитном корпусе № 22 1-й очереди «Мортонграда «Бутово». При стопроцентной оплате покупателю предоставляется скидка 2 000 рублей с 1 кв. м при покупке 1-комнатных квартир площадью до 42 кв. м; скидка 2 500 рублей с 1 кв. м – на 1-комнатные квартиры площадью 46, 94 кв. м и 2-комнатные квартиры. Также установлены специальные условия на приобретение квартир в рассрочку: при покупке однокомнатных квартир первый взнос составляет 70%, оплата производится по системе дифференцированных платежей – 2% в месяц на остаток, выплачиваемый в течение полугода; двухкомнатных квартир – первый взнос 50%, остаток под 2% ежемесячно предусмотрен на 9 месяцев.

Во всех областных проектах ФСК «Лидер» – «Новом Измайлово», «Западном Кунцево» и «Новом Тушино» – при стопроцентной оплате или ипотеке предоставляется скидка 2%. В микрорайоне «Новое Измайлово», при покупке трехкомнатных квартир во 2-й секции 7-го корпуса покупатель в подарок получает полную меблировку квартиры.

В ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» в августе действует акция «5 лет просьба не беспокоиться», - сообщает Дмитрий Котровский, вице-президент, управляющий партнер девелоперской компании «Химки Групп». Девелопер полностью берет на себя эксплуатационные расходы покупателей. Размер компенсации формируется из расчета 90 рублей с квадратного метра жилья в месяц в течение пяти лет. В ежемесячные эксплуатационные расходы входят: охрана территории ЖК, видеонаблюдение, уборка территории и подъездов, круглогодичная поддержка ландшафтного дизайна, охрана-консьерж в каждом подъезде, содержание общедомовых сетей и т.д.

В текущей ситуации рынок больше работает на покупателя, чем на продавца, – предложение увеличивается, а цены остаются на прежнем уровне, отмечает Ольга Денисова («ЛСР. Недвижимость – Москва»).

«В настоящее время я бы охарактеризовала рынок новостроек ближнего Подмосковья скорее как равновесный, - говорит Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Однако в ближайшей перспективе он может трансформироваться в рынок покупателя при условии сохранения негативного экономического фона и тенденции к снижению спроса».

Впрочем, девелоперы пока ждут сентября в надежде на то, что рынок проснется. А пока покупателям можно не торопиться с покупкой и спокойно просматривать понравившиеся жилые комплексы, посещать строительные площадки, рекомендует Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»): «Но все, конечно, хорошо в меру, и так как осенью рынок всегда оживает, то в запасе у потенциальных покупателей август и чрезмерно затягивать с выбором мы бы не советовали».

Цены: общая картина

Анализируя ценовую ситуацию на рынке новостроек, наши комментаторы говорят о минимальном росте стоимости, связанном в основном с тем, что дома дорожают по мере их строительства, отмечают, что на цены действует выход на рынок очередных проектов, и отрицают, что скидки «скрывают» коррекцию. А также выделяют новый фактор, влияющий на поведение покупателей, - геополитику.

«За первое полугодие 2014 года рост цен на первичном рынке ближней зоны Московской области составил около 7-8%, - сообщает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер). - Весомый вклад в это внес I квартал, когда на фоне колебаний курса рубля и отзыва лицензий у ряда банков граждане стали активно вкладывать свои сбережения в недвижимость, а вслед за ростом покупательского спроса стали повышаться и цены. Во II квартале ценовая динамика была уже не такой активной, и эту же ситуацию мы наблюдаем вплоть до сегодняшнего дня. Цены по проектам растут на 0,5 - 1% в месяц, не более, и в большинстве случаев связано это с повышением их строительной готовности».

По наблюдениям Дмитрия Пантелеймонова (ГК «Лидер Групп»), цены на новостройки сейчас находятся на том же уровне, что и в начале лета, однако есть города, где они все равно продолжают расти, хоть и не столь значительно, как в апреле-мае. Среди таких городов – Мытищи и Люберцы. По итогам первого полугодия там был зафиксирован самый большой в Подмосковье рост – 5%. «Связано это, как с появлением здесь новых проектов комфорт- и бизнес-класса, - объясняет эксперт, - так и с активным развитием инфраструктуры».

«Мы не отмечали существенной динамики цен в июле-августе этого года. Запрашиваемая средняя стоимость метра первичного жилья в разных городах ближнего Подмосковья пока сохраняется на уровне мая – июня», - констатирует Татьяна Калюжнова («ИРН-консалтинг»). Средняя стоимость метра находится на уровне 91 900 руб.

По мнению Дмитрия Пантелеймонова (ГК «Лидер Групп»), сезонные скидки не оказывают существенного влияния на общую ценовую ситуацию, поскольку заявленный застройщиками дисконт, как правило, распространяется не на весь объем предложения, а на определенные типы квартир или сделок. Гораздо сильнее на стоимость квадратного метра в отдельных районах Подмосковья влияет выход крупных проектов или новых очередей в уже реализующихся, когда на рынке появляется большой объем квартир по стартовым ценам. Основным фактором, оказывающим влияние на цены в новостройках, является экономическая и политическая ситуация в стране.

Потенциальные покупатели реагируют на динамичную политическую ситуацию оживлением, повышением количества звонков, подчеркивает Дмитрий Котровский («Химки Групп»). Например, после сообщения о введении санкций к банкам некоторые из этих финансовых организаций зафиксировали факт снижения уровня пролонгации депозитных счетов, а также резкий рост закрытия вкладов. Часть этих денег с банковских счетов в ближайшее время будет вложена в квадратные метры, однако не стоит ожидать резкого скачка спроса, сравнимого с февралем-апрелем. Цены, скорее всего, останутся стабильными, особенно в проектах, которые находятся на завершающем этапе строительства и не испытывают проблем с финансированием.

Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP, отмечает необычное поведение банков, вызванное санкциями: в целом ставки по ипотеке растут, но ради поддержания спроса банки вынуждены следовать тактике девелоперов и проводить акции по снижению ставок – временные или по конкретным объектам. Поэтому сейчас у одних и тех же банков можно найти примерно одинаковые ипотечные продукты, но с разной ставкой.

«Несмотря на то что рынок новостроек ближнего Подмосковья в последние годы оттягивал на себя существенную долю платежеспособного спроса благодаря близости к Москве и более выгодным ценам по сравнению со столицей, в настоящее время ситуация меняется в худшую сторону, - считает Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг»). - С апреля-мая началось снижение спроса на жилье в целом, сейчас ситуация может усугубиться, учитывая западные санкции, предпринятые в отношении России в конце июля-начале августа. И все профессиональные игроки рынка это понимают. В этих условиях покупатели могут просить индивидуальные скидки у застройщиков. Думаю, что по отдельным объектам, особенно на ранних стадиях строительства, уже сейчас можно обсуждать дисконт в 10-15% от заявленной стоимости».

Журнал www.metrinfo.ru также попросил экспертов дать прогноз по ситуации на рынке недвижимости Подмосковья.

Ольга Денисова, начальник отдела маркетинга и рекламы «ЛСР. Недвижимость – Москва»:

Начнется новый деловой сезон, и мы ожидаем возобновление роста покупательской активности, что повлечет за собой увеличение спроса на жилую недвижимость. Однако повлиять на стоимость это не должно, что связано с достаточным объемом предложения на рынке, выходом новых проектов.

Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест»:

Сентябрь и следующие за ним месяцы традиционно являются периодом повышения спроса. В этот период мы ожидаем роста цен в проектах с хорошей динамикой строительства, где стоимость квадратного метра будет повышаться по мере приближения процесса к завершающей стадии.


Новостройки
Квартиры