Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Региональные девелоперы освоили топ

Газета «Коммерсант», Четверг, 24 Июля 2014 г.

По итогам 2013 года из десятки крупнейших девелоперов России выпали такие известные компании, как "Ташир" и "Дон-Строй Инвест", зато появились новые региональные застройщики: Томская домостроительная компания и ставропольский холдинг "ЮгСтройИнвест". Больше всего жилой недвижимости в России, как и год назад, строит СУ-155 Михаила Балакина.

Согласно данным Росстата, общий объем ввода жилья в России в 2013 году составил 69,4 млн кв. м, что на 5,6% больше, чем в 2012 году. Но доля крупных игроков снизилась на 2%: по расчетам компании InfoLine, на долю десяти крупнейших застройщиков пришлось только 14% сданных площадей. В прошлом году объемы ввода жилья у ведущих девелоперов незначительно снизились, в основном из-за цикла сдачи объектов, объясняет гендиректор "InfoLine-Аналитика" Михаил Бурмистров. На этом фоне произошла деконсолидация рынка, вырос объем небольших компаний в сегменте малоэтажного строительства, добавляет он. Так, по итогам 2013 года из рейтинга крупнейших девелоперов выбыли ГК "Ташир" Самвела Карапетяна и "Дон-Строй Инвест", подконтрольная ВТБ. Если в 2012 году они сдали 330 тыс. и 220 тыс. кв. м соответственно, то в 2013 году новые объекты не вводились. Средняя стоимость 1 кв. м в 2013 году, по данным Минстроя, составляла 34,4 тыс. руб. Следовательно, общая стоимость квартир крупнейших девелоперов - около 334,2 млрд руб.

Больше всего жилой недвижимости в России строит СУ-155 Михаила Балакина. По итогам прошлого года компания сдала 1,5 млн кв. м жилой недвижимости (при общем объеме 1,65 млн кв. м). Это примерно на 5% больше, чем в 2012 году. Значительную часть рынка компании обеспечивает госзаказ, его доля в 2013 году занимала 70% портфеля проектов. По итогам 2014 года СУ-155 планирует сдать на 20% больше площадей, снизив при этом объем работ по госконтрактам, уточнил представитель компании. Еще 1,2% (859 тыс. кв. м) жилой недвижимости в 2013 году построила ГК ПИК (основные владельцы Сергей Гордеев, Александр Мамут, Михаил Шишханов).

В 2013 году группа сократила объем ввода жилья на 33%: с 1,3 млн до 859 тыс. кв. м. Чистая прибыль группы при этом выросла с 3,13 млрд до 7,45 млрд руб., а выручка сократилась на 5% - до 62,5 млрд руб. Третье место, по подсчетам InfoLine, занимает ГК "Мортон", в 2013 году компания сдала 620 тыс. кв. м, снизив объем строительства на 22%. При этом, по оценкам самой ГК "Мортон", объем работ ввода жилья компании в прошлом году составил 1,02 млн кв. м. Рейтинг InfoLine берет в расчет только объекты, при возведении которых компания выступала в качестве застройщика, самостоятельно оформляя ввод здания в эксплуатацию, субподрядные работы при составлении рейтинга не учитываются, уточняет господин Бурмистров.

Самыми крупными петербургскими компаниями стали ГК "Эталон" семьи Заренковых и ГК "Балтрос" (контролируется бывшими совладельцами Промстройбанка Давидом Трактовенко и Владимиром Коганом, третий владелец - Сергей Подобед - в 2006-2008 годах возглавлял Роснедвижимость). По оценкам InfoLine, суммарно они построили 889 тыс. кв. м. Выручка ГК "Эталон" в 2013 году составила 39,9 млрд руб., EBITDA - 9,4 млрд руб. Финансовые показатели ГК "Балтрос" не раскрываются. В 2012 году Forbes оценивал выручку компании в 25,8 млрд руб., 90% из них приходилось на контракты Минобороны.

В числе крупнейших застройщиков оказались два региональных игрока. Томская домостроительная компания по итогам 2013 года сдала в эксплуатацию 390 тыс. кв. м. По данным Kartoteka.ru, в 2012 году выручка компании составила 1,3 млрд руб., чистая прибыль - 418 тыс. руб. Ставропольский застройщик " ЮгСтройИнвест" реализовал 337 тыс. кв. м. Его создатель и основной владелец - местный бизнесмен Юрий Иванов, финансовые показатели не раскрываются.

По прогнозам господина Бурмистрова, доля крупных компаний в 2014 году будет зависеть от объемов ввода жилья. "В первом полугодии зафиксировано увеличение объемов строительства на 30%, если динамика сохранится по итогам года - доля крупнейших застройщиков вырастет", - отмечает он. В Москве по итогам 2013 года было сдано в эксплуатацию 3,14 млн кв. м. В области - 6,9 млн кв. м, отмечает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. По его прогнозам, в 2014 году объем ввода останется на том же уровне. Самыми крупными девелоперами в регионе могут стать МКХ, ГК "Пионер" и "Интеко", на долю которых запланирована наибольшая часть жилых проектов.

Крупнейшие застройщики жилья в России

Компания Владельцы Объем строительства

(тыс. кв. м)

2012 2013

СУ-155 Михаил Балакин (более 80%) 1300 1650

ГК ПИК Сергей Гордеев (19,9%), Александр Мамут (16,02%), 1297 859

Михаил Шишханов (17,19%), свободное обращение (46,9%)

ГК "Мортон" Александр Ручьев 800 620

Стройсектор Олег Дерипаска 437 548

"Базового элемента"

ГК "Эталон" Семья Заренковых (44,13%), фонд Baring Vostok (16,39%), 363 468

менеджмент компании (7,66%), свободное обращение (30,82%)

ГК "Балтрос" Сергей Подобед, Давид Трактовенко, Владимир Коган 518 421

Томская Александр Штепер (22%), Николай Ефремов (11,6%), 280 390

домостроительная Александр Поморцев (6,88%), Михаил Махров (5,97%),

компания Галина Пушкарева (5,75%), Любовь Коренькова (5,72%),

Светлана Мозголина (5,10%), Павел Семенюк (2,27%)*

"ЮгСтройИнвест" Юрий Иванов 201 337

ГК "Кортрос" Виктор Вексельберг, Вениамин Голубицкий 378 310

Группа ЛСР Андрей Молчанов (62,2%) 333 301


Новостройки
Квартиры