Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Ворота стройки медленно открываются

Газета «Коммерсант», Вторник, 08 Июля 2014 г.

Минстрой готовит единый реестр долевых проектов жилищного строительства

Минстрой подготовил проект поправок к закону "О долевом строительстве", которые ужесточают требования к публикациям проектной декларации и стандартизируют их, а также вводят дополнительные обязательства по раскрытию информации о деятельности строительных компаний. Таким образом ведомство Михаила Меня начало подготовку к систематизации раскрытия информации о проектах в жилом строительстве. Впрочем, даже до единого реестра жилых строительных проектов очень далеко. Сами застройщики уже предпринимали попытки ввести добровольные стандарты в этой сфере.

Текст законопроекта Минстроя о новых требованиях к раскрытию информации строительными компаниями, а также о введении по КоАП РФ административной ответственности за предоставление недостоверных сведений опубликован на едином портале раскрытия государственной информации - уведомление о подготовке этого документа Минстрой опубликовал в апреле 2014 года. В тексте законопроекта упоминается о планах Минстроя по созданию общероссийского реестра информации о проектных декларациях строительных компаний. Однако до появления такого портала информацию предполагается помещать в открытый доступ на официальных сайтах компаний-застройщиков.

Норма о размещении строительной декларации в открытом доступе содержится и в нынешней версии закона "О долевом строительстве", однако в настоящее время она не является обязательной. В частности, действующее законодательство допускает возможность вообще не публиковать информацию о проекте в открытом доступе, если привлечение средств к долевому строительству осуществляется без использования рекламы. Кроме того, законопроект Минстроя расширяет набор информации, которую обязан раскрывать застройщик в постоянном режиме.

Теперь компании, осуществляющие долевое строительство, будут обязаны помещать информацию о проверках, проводимых в их отношении государственными органами, осуществляющими надзор за строительством, и предписаниях, полученных по итогам таких проверок.

Напомним, непрозрачность рынка долевого строительства, появившегося в России с начала 90-х, уже к кризису 1998 года, когда банкротство первых строительных компаний приобрело массовый характер, стала если не социальной, то, по крайней мере, политической проблемой. Обманутые дольщики - физлица, участвовавшие в разной степени законных схемах долевого строительства и имеющие претензии к контрагентам, политически активны и являются постоянной головной болью местных администраций в городах. С начала 2000-х Белый дом неоднократно предпринимал попытки ограничить применение долевых инвестсхем жилищного строительства через жесткое госрегулирование, и лишь в последние годы акценты сместились на попытки внедрения на рынок типовых контрактов. Проект Минстроя подходит к рынку с другой стороны - через стандартизацию отчетности долевых проектов и обязательное раскрытие ими информации.

В целом нововведения, предложенные законом, пока лишь уточняют уже имеющиеся нормы, стандартизируют и детализируют требования к открытой информации о деятельности строительных компаний и предусматривают создание единой открытой базы по таким проектам. Именно консолидация информации по ведущимся проектам и открытый доступ к такой информации, как пояснили в Минстрое, представляются главными нововведениями, вызвавшими появление закона. Впрочем, учитывая, что долевое строительство в России существует уже более 20 лет, скорость, с которой Минстрой предполагает вводить на рынке информпрозрачность, особо не впечатляет. Так, сроки создания единого реестра таких проектов не указаны, пока в проекте нет и жесткого требования о сроках и порядке обязательного раскрытия информации об изменениях параметров проекта. Штрафы за нарушение не изменяют - это 200-400 тыс. руб. для юрлиц.

Представители строительного бизнеса также указывают на то, что развитие норм закона о долевом строительстве - необходимая мера. Игорь Ладычук из группы "Мортон" говорит, что ряд саморегулируемых объединений строителей, например Общество взаимного страхования застройщиков, уже начали самостоятельно скоординированно повышать нормы прозрачности проектной информации в качестве меры дополнительной защиты собственной репутации. Распространение и госрегуляция этой практики, а также появление единого госреестра долевых проектов, по мнению господина Ладычука, будут дополнительными мерами по защите дольщиков, которые, как правило, не обладают достаточной компетенцией по добыче и сведению воедино фрагментарной информации по деятельности строй компаний.

Из-за высокой коррумпированности в сфере жилищного строительства и связи таких проектов с региональными и муниципальными администрациями в РФ практически не работают стандартные механизмы саморегулирования рынка инвестиций в жилищное строительство - исторически в мире оно строилось на стандартизованных требованиях банков и страховых компаний.


Новостройки
Квартиры