Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Новостройки: современные планировки. Без гигантизма, просторные кухни и спальни, высокие потолки, объединение пространств. Тренд: лаконичность плюс эффективность

Metrinfo.ru, Четверг, 27 Февраля 2014 г.

Планировка квартиры, наверное, ничуть не менее важна, чем ее метраж, количество комнат. Именно планировка квартиры переводит эти количественные понятия в качественное. Жить в своей квартире надо с удовольствием, чувствовать себя в ней хорошо и спокойно, чтобы стены «не жали в плечах» и потолки «не давили на психику».

О том, какие планировки предлагают покупателям сами застройщики, в чем их достоинства и недостатки, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают представители компаний.

Представления покупателей о комфортном жилье за последние десятилетия изменились, отмечает Александр Ковалёв, генеральный директор «ДСК ГРАД». Существующие серии домов перестают в полной мере удовлетворять критериям рыночного спроса. Помимо удобных планировок покупателей интересует рациональное использование зон общественного пользования, снижение эксплуатационных расходов и привлекательный внешний вид зданий.

Ранее возводимые объекты огромных размеров, не всегда соответствующие потребностям их владельцев, со временем продемонстрировали явные недостатки: такие квартиры требуют больших расходов на их содержание, - продолжает тему Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН». Это и высокие коммунальные платежи, и серьезные затраты на ремонт и покупку мебели, и необходимость поддерживать порядок на большой площади.

Как следствие, говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», в течение трех последних лет из года в год наблюдается тренд уменьшения средней площади квартир как в сегменте эконом, так и в бизнес-классе. В экономклассе все чаще в проектах фигурируют однокомнатные квартиры 35-40 кв. м (вместо 45-50 кв. м, как было ранее), в бизнес-классе 45-55 кв. м (ранее – 50-60 кв. м). По данным компании RDI, за последние пять лет средняя площадь квартир в новых проектах снизилась на 5-10 кв. м.

Застройщики не только уменьшают метражи, но и включают в проект как можно больше вариантов квартир с разными площадями и планировочными решениями. «В наших проектах, - рассказывает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ», - предложение квартир по площади и планировке даже в рамках одного комплекса диверсифицировано: площадь однокомнатных квартир варьируется от 38 до 53 кв. м, двухкомнатных – от 65 до 90 кв. м, трехкомнатных - от 87 до 125 кв. м. Таким образом, покупатели имеют большой выбор в плане соотношения «площадь - комнатность», а также самой планировки квартиры».

Трансформер в действии

Площади уменьшаются и в монолитных домах, и в панельных. В монолитных такое решение реализовать несложно. Как напоминает Андрей Блажко, генеральный директор компании «Домостроитель-Юго-запад», член правления группы компаний «Домостроитель», в монолитном или сборно-монолитном здании многое зависит от схемы расположения и шага колонн и стандартная ширина комнаты в панельном доме 3,6 метра, а в сборно-монолитном каркасном домостроении (СМКД) шаг колонн может достигать 9 м, что позволяет «нарезать» квартиры нужных площадей. А вот чтобы изменить площади и планировки квартир в панельных домах, требуется серьезная переработка не только проекта, но и модернизация или строительство нового завода.

Так, например, по словам Александра Ковалёва («ДСК ГРАД»), для того чтобы создать дома принципиально нового качественного уровня с максимально широким выбором планировочных и фасадных решений, ГК «Мортон» провела международный конкурс. Победителем конкурса стало крупнейшее немецкое архитектурно-проектировочное бюро Zerna.

Немецкие архитекторы разработали три базовых модуля – S-M-L, которые соответствуют однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартирам. Площадь однокомнатной (модуль S) составляет от 37,42 кв. м до 41,13 кв. м, двухкомнатной (модуль М) – от 55,64 до 58, 63 кв. м, трехкомнатной (модуль L) - от 73 кв. м до 78, 38 кв. м. Модули комбинируются таким образом, что на разных этажах здания могут быть различные варианты планировок. Помимо базовых модулей разработаны и торцевые секции, соединительные и угловые элементы.

Кроме уже названного проекта собственным архитектурным бюро ГК «Мортон» под руководством известного архитектора Александра Богданова разработана современная серия домов «Град 1М». Как отметил Александр Ковалёв («ДСК ГРАД»), при проектировании удалось сделать бОльшими площади кухонь, не увеличивая при этом площадь самой секции. Высота жилых помещений для панельного домостроения максимальная - 2 м 70 см. Для производства новых домов ГК «Мортон» в партнерстве с ОАО «Роснано» планирует построить на территории России сеть современных домостроительных комбинатов. Первый из них уже возводится в Московской области, и весной 2014 года он начнет выпускать первую продукцию. Первым проектом, в состав которого войдут дома серии «ГРАД 1М» и дома немецких архитекторов, станет масштабный проект ГК «Мортон» в Ленинском районе Подмосковья «Восточное Бутово».


Новостройки
Квартиры