Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Рынок жилья в Москве в 2013 году: рост цен "съела" инфляция

РИА «Новости» (Недвижимость), Пятница, 20 Декабря 2013 г.

Уходящий 2013 год не принес рынку жилья Москвы каких-либо потрясений и открытий – цены плавно следовали за инфляцией, в продажу выходили, как правило, новые очереди уже объявленных проектов, спрос на жилье увеличивался, хотя и не так быстро, как в 2012 году. В следующем году, по мнению опрошенных "РИА Недвижимость" экспертов рынка недвижимости, также можно ожидать стабильности в хорошем смысле слова, если, конечно, не случится какого-нибудь кризиса на макроэкономическом уровне.

Старая Москва: бизнес в лидерах

В целом во всех сегментах жилья ценовой тренд года ориентирован на умеренное повышение в пределах инфляционного роста, говорит генеральный директор "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева. По ее словам, серьезные ценовые колебания в этом году отсутствовали.

Директор департамента новостроек компании "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман добавляет, что основную динамику в сегменте столичных новостроек показал бизнес-класс. Рост цен на квартиры этого сегмента составил около 12%, достигнув 240 тысяч рублей за квадратный метр.

Стоимость жилья эконом- и комфорт-класса выросла примерно на 8% до уровня 130 и 180 тысяч рублей за квадратный метр соответственно. При этом, указывает Гутман, весь прирост в этих сегментах фактически "съела" инфляция, которая по прогнозам ЦБ РФ к концу года может составить более 6%, и можно сказать, что цены здесь остались на прежнем уровне. При этих расчетах не рассматривалось жилье за пределами МКАД, добавляет эксперт.

Однако руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" Елизавета Гудзь отмечает, что за пределами Московской кольцевой автодороги, но все еще в границах Москвы – в таких районах как Некрасовка, Южное Бутово и Куркино – в 2013 году открылись продажи в девяти проектах (25 корпусов), причем подавляющее большинство из них относится к эконом-классу. Она уточняет, что уровень цен в эконом-классе в районах, расположенных за границами МКАД, ниже, чем в районах, расположенных в пределах МКАД.

При учете этого обновления жилого фонда, по словам Гудзь, средняя цена квадратного метра жилья эконом-класса в целом по старой Москве снизилась в 2013 году на 5,8%, сегмент "бизнес" подорожал на 6%, а стоимость комфорт-класса осталась неизменной.

Генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая добавляет, что в основном в эконом-классе на столичный рынок выходили новые очереди существующих комплексов или небольшие точечные объекты, новых крупных и знаковых новых проектов не было. По ее словам, это в принципе соответствует заявленной политике властей в отношении доступного жилья, которого в старых границах не должно быть.

Центр вне конкуренции

На вторичном рынке наибольший рост также показали дорогие квартиры - квадратный метр в класса "бизнес плюс" сегодня стоит в среднем 230 тысяч рублей, что почти на 7% выше, чем в прошлом году, говорит руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. "Сравнительно высокий рост стоимости премиум-класса объясняется переходом с первичного рынка на вторичный большого объема современных монолитных домов", – отмечает он.

При этом цены на жилье эконом-класса, по расчетам Таганова, за год увеличились на 2,5% до 160 тысяч рублей за квадратный метр, а средняя стоимость квартир комфорт-класса поднялась на 4% – до 175 тысяч рублей за квадратный метр.

Самым дорогим округом столицы остается центр, где средняя стоимость квадратного метра составила 308 тысяч рублей, что на 4,5% выше показателя прошлого года. А наиболее доступное жилье в Москве можно найти в Восточном административном округе (средняя стоимость квадратного метра - 156 тысяч рублей) и Юго-Восточном административном округе (154 тысячи рублей), указывает эксперт.

Москвичи выбирают дорогое жилье

На фоне невысокого роста цен на жилье в старой Москве несколько замедлились темпы роста потребительского спроса, отмечают эксперты.

"По итогам 2013 года мы наблюдали положительную динамику по количеству сделок на уровне 5%. В 2013 году не было такого значительного роста спроса, как в 2011 и 2012 годах (10-15%), однако в 2011-2012 годах рынок активно восстанавливался после кризиса, что вполне объясняет подобную динамику", – говорит Литинецкая.

По ее словам, одним из стимулов покупательской активности в 2013 году стало то, что в первом полугодии рост ипотечных ставок прекратился, и банки даже начали планомерно снижать их. К текущему моменту средняя ставка составляет 12,5%, а не 13-14%, как прогнозировали участники рынка в начале года, указывает эксперт.

Ограниченность предложения в пределах старой Москвы способствовала стабильному количественному росту сделок в сегментах, ориентированных на людей с высокими доходами – в комфорт- и бизнес-классе, добавляет Гутман. "Именно эти сделки составили около 80% всех купленных квартир и апартаментов", – отмечает он.

Вместе с тем, сократилось и предложение – в 2013 году на рынок новостроек старой Москвы вышло около 50 объектов, но общее количество корпусов относительно прошлого года сократилось и составило не более полутора сотен домов. Таким образом, можно говорить о снижении предложения на 8%, утверждает Гутман.

Москва, которая так и не стала Москвой

Бывшим территориям Московской области, летом 2012 года присоединенным к Москве, риелторы некогда прочили светлое будущее и резкий взлет цен на жилье, которые должны были догнать цены мегаполиса. Спустя полтора года видно, что стоимость квартир в новой Москве по-прежнему далека даже от периферийных столичных округов.

Что касается цен на новостройки новой Москвы, то с начала года они снизились на 2,5% и составили 82,6 тысячи рублей за квадратный метр, говорит генеральный директор ООО "Новые Ватутинки" Александр Зубец. "Данные изменения обусловлены появлением на рынке новых объектов и очередей, отличающихся минимальными ценами. Если же рассматривать динамику цен в проектах, которые вышли на реализацию в прошлом году и находятся сейчас в продвинутой стадии, то прирост составляет 5-12%", – уточняет он. Это подтверждает и представитель ГК "Мортон" Игорь Ладычук, который говорит о 9-11% роста цен в новостройках.


Новостройки
Квартиры