Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Меняю Москву на Подмосковье

Газета РБК daily, Пятница, 20 Декабря 2013 г.

Все больше жителей столицы переезжают за МКАД

Активно развивающееся Подмосковье уже давно начало переманивать к себе москвичей, желающих купить себе квартиру побольше и готовых для этого пожертвовать столичной регистрацией.

Подмосквичи

В Подмосковье за десять месяцев 2013 года было введено 4,19 млн кв. м нового жилья, на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года, отчиталось Министерство строительного комплекса Московской области.

"Активная застройка Подмосковья ведется последние пять лет, и если в октябре 2011 года на территории области было зарегистрировано 27,7 тыс. сделок, то в сентябре 2013 года - уже 48,5 тыс., - рассказал коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов. - Получается, что за два года число заключаемых сделок за сопоставимый период увеличилось в 1,7 раза. И это при том что в 2013 году не учитывалась часть сделок на территориях Новой Москвы". В Москве же, по данным г-на Алтухова, в сентябре 2011 года было заключено 6,6 тыс. сделок, а в сентябре этого года с учетом присоединенных территорий - 12 тыс.

Девелоперы, естественно, не могут не реагировать на эту тенденцию. "Миграция спроса из Москвы в Подмосковье бесспорна и наиболее заметна в сегменте жилья экономкласса, где для покупателей меньшее значение имеет престижность локации и самое важное, определяющее значение - цена, - отмечает Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty. - Фактически переезд из Москвы в Подмосковье позволяет увеличить размер квартиры как минимум на одну комнату либо, если покупка совершается на начальном этапе строительства на первичном рынке, на две комнаты". Формула проста: если у вас была двухкомнатная квартира на окраине столицы, которую вы продали за 7,5 млн руб., то за 6,3 млн вы можете купить трехкомнатную квартиру в готовом доме за пределами Москвы, резюмировал эксперт.

Партнер практики "Девелопмент" консалтинговой группы "НЭО Центр" Денис Николаев отметил, что на подмосковном рынке сформировались несколько ключевых тенденций. "Колоссальные по объему заявки на новое строительство, стагнирующая средняя стоимость квадратного метра, большой процент москвичей в качестве покупателей новостроек", - перечислил эксперт.

В ГК "Мортон" также отмечают приток покупателей подмосковной недвижимости из столицы. "За последние два года изменился портрет покупателя. Еще пару лет назад 45% квартир покупали москвичи, 40% - жители Московской области, 15% - из регионов. Сегодня же 60% сделок заключается с гражданами, имеющими и работу, и регистрацию в Москве, 35% - с жителями Подмосковья, 5-10% - с теми, кто проживает и работает в Москве, но имеет регистрацию в регионах, преимущественно на Урале и Дальнем Востоке", - рассказал директор по информационной политике группы Игорь Ладычук.

О похожем распределении говорят и в компании "Сити-XXI век". "В среднем по подмосковным объектам компании количество покупателей из Москвы составляет 52%, покупателей из Московской области - 43%, из регионов - 5%. Эти показатели обусловлены тем, что дома относятся к комфорт-классу, который менее доступен по сравнению с эконом-жильем", - пояснил пресс-секретарь девелопера Сергей Лядов.

Комплексный подход

"Миграция спроса на жилье, особенно на новостройки, из столицы в Подмосковье очевидна. И это не новая тенденция, мы прослеживаем ее уже на протяжении как минимум последних пяти лет.

В прошлом и текущем годах смещение платежного спроса за пределы МКАД стало стремительно набирать обороты. В Москве активным остается лишь вторичный рынок жилья, - считает гендиректор "Домус финанс" Павел Лепиш. - Абсолютное большинство сделок с новостройками заключается за пределами столицы. Активность девелоперов в области сегодня высока как никогда, особенно в сегменте многоэтажного жилья. Только с начала этого года объем рынка новостроек в крупнейших городах ближнего Подмосковья увеличился почти на 40% - с 21 тыс. до 29,1 тыс. квартир. В отдельных городах уже наблюдаются явная затоваренность локальных рынков жилья и небольшое снижение цен или их стагнация. Тем не менее большинство городов области показывают положительную динамику стоимости свежесданного "квадрата" на фоне стабильно растущего спроса".

Денис Николаев из консалтинговой группы "НЭО Центр" отметил, что в Подмосковье предложение шагает впереди спроса. "На это указывает увеличение срока экспонирования за последние пару лет, - пояснил он. - Не стоит забывать, что на спрос традиционно большое влияние оказывает транспортная доступность до Москвы, поэтому в фаворе очевидно Люберцы и Котельники с ближайшей перспективой открытия метро, причем с трендом в сторону увеличения стоимости, Красногорск с действующим метро и Реутов с удобным сообщением. К аутсайдерам можно отнести Клин, Электроугли. Резких колебаний стоимости эконом-жилья в ближайшие полгода ожидать не стоит. Изменения, скорее всего, окажутся разнонаправленными".

Такая ситуация естественным образом сказывается на качестве подмосковной недвижимости. "Стабильный спрос на подмосковную недвижимость стимулирует развитие девелоперских проектов, речь идет не только о количественном, но и качественном росте. Становится все меньше объектов с точечной застройкой, увеличивается число проектов комплексного освоения территорий. От застройщика требуется централизованное планирование на всех этапах - от проектирования домов до ландшафтного дизайна. При этом детальная разработка концепции практически не влияет на конечную стоимость жилья, но значительно повышает его привлекательность в глазах покупателей", - подчеркнула Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI & Limitless.

По данным управления вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость", бюджет предложения в Подмосковье за год вырос с 4 млн до 4,3 млн руб., а в Москве, наоборот, снизился почти на 10%, до 9,9 млн руб. "Планы по развитию транспортного сообщения в подмосковных городах, в частности перспективы открытия метро, линий скоростного трамвая или завершения масштабных реконструкций основных магистралей, также повышают привлекательность подмосковной недвижимости в глазах покупателей. Некоторые люди, покупая квартиру в строящемся доме, рассчитывают на открытие метро к моменту завершения строительства, поскольку планы властей в этом вопросе давно обсуждаются и становятся более осязаемыми", - добавляет гендиректор "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.

По данным г-жи Лебедевой, реализовав на вторичном рынке однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м в пятиэтажном панельном доме в Бирюлеве за 5 млн руб., можно купить двухкомнатную квартиру в Бутове площадью 57 кв. м в строящемся панельном доме, оставив при этом средства на ремонт квартиры, или двухкомнатную квартиру площадью 62 кв. м, но в уже готовом корпусе.

Все лучшее детям

По мнению вице-президента "Химки Групп" Дмитрия Котровского, переезд в большую по площади, но подмосковную квартиру чаще всего происходит после рождения ребенка. "Именно рождение детей постоянно подогревает спрос на жилье. Им нужно пространство для игр, в идеале - отдельная комната каждому, шаговая доступность школ, детских садов, кружков по интересам, - пояснил эксперт. - Семье с двумя детьми нужна квартира из трех комнат. В Москве, даже на самой окраине, стоимость такой квартиры в старом жилом фонде составляет 9-10 млн руб., тогда как за пределами МКАД за эти деньги можно купить просторную современную квартиру в жилом комплексе с собственной инфраструктурой, со свободной планировкой, и не трех-, а четырехкомнатную".

Более того, сейчас в расцвете детородного возраста (время для второго ребенка) находится последнее поколение детей Советского Союза, рожденных в середине и конце 1980-х годов. Они застали тесноту хрущевок, когда дети разных полов и возрастов жили в одной детской комнате, делали уроки по очереди за одним столом, и это считалось нормальным, отмечает г-н Котровский.

Но для своих детей они такого сценария допустить не могут и делают все возможное, чтобы этого избежать, подчеркнул собеседник издания.

Возможно, для таких потребителей скоро появятся новые, еще более привлекательные предложения. "Сформировался большой пласт потребителей, которые не хотят жить в городе, но при этом не готовы отказаться от городского комфорта. Для таких клиентов активно строятся малоэтажные жилые комплексы, полностью обеспеченные внутренней инфраструктурой. Спрос в сегменте малоэтажного жилья стремительно растет", - отметил управляющий партнер ГК "Глубина" Дмитрий Гусев.

Заместитель гендиректора компании "Столичная земля" Михаил Строилов подчеркнул, что приоритетным направлением при покупке жилья остается западное направление. "Для экономных покупателей загородной недвижимости это может быть расстояние 45-70 км от МКАД. На востоке или юго-востоке Подмосковья можно найти бюджетные предложения готовых домовладений для постоянного проживания на расстоянии до 50 км от МКАД, - рассказал эксперт. - Выбор москвичей падает не только на дома и коттеджи, но и на квартиры в загородных малоэтажных комплексах, что говорит о намерении переехать из Большой Москвы за город на постоянное место жительства".


Новостройки
Квартиры