Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Жилой фонд

Газета «Ведомости», приложение Недвижимость, Понедельник, 11 Ноября 2013 г.

Квартиры с отделкой давно перестали быть экзотикой и эксклюзивом на рынке новостроек Московского региона. Предложение встало на поток.

До кризиса с отделкой в основном сдавались муниципальные квартиры, в бизнес-классе предлагали скорее "дизайн-проект".

Столкнувшись с падением спроса, девелоперы расширили линейку предложений и стали предлагать квартиры с несколькими вариантами отделки, говорит директор по маркетингу "Пересветинвеста" Ирина Кирсанова. Но если в разгар кризиса отделка была бонусом для покупателя (все ради оживления спроса!), то теперь застройщики пытаются заработать на "дополнительной опции".

Покупатели на товар есть. "Результаты опросов, проведенных с разницей в год аналитиками ФСК "Лидер", показывают: в 2012 г. заинтересованность в квартире с отделкой выражали 20% покупателей 1-комнатных квартир, 12% покупателей 2-комнатных квартир и 13% - 3-комнатных. В 2013 г. эта цифра превысила отметку в 40% для всех типов квартир, включая 4-комнатные. Всего за год интерес к квартирам с отделкой вырос как минимум вдвое. Если сравнивать темпы продаж в рамках одного жилого комплекса, то корпуса с отделкой распродаются быстрее, чем корпуса без отделки, в среднем в 1,8-2 раза", - делится коммерческий директор "Лидера" Григорий Алтухов.

ПО БОЛЬШОМУ СЧЕТУ

Актуальный объем предложения квартир с отделкой различного уровня эксперты оценивают по-разному, но это скорее проблема методики подсчета. По данным гендиректора "Метриум групп" Марии Литинецкой, отделка "доступна покупателям в восьми комплексах" (13% проектов). Это ЖК "Царицыно", "Загорье", МПИ, "Мичурино", "Life Митинская" и "Мироновский", а также некоторые корпуса в ЖК "Большое Кусково" и "Некрасовка парк". Руководитель отдела маркетинга Sezar Group Елена Карпова насчитала здесь же, в границах "старой Москвы", уже 13 жилых комплексов, в которых в том или ином виде представлены квартиры с отделкой (около 20% от общего объема предложения). По мнению заместителя гендиректора по стратегическому и инвестиционному развитию "НДВ-недвижимости" Ольги Новиковой, в старых границах Москвы четверть корпусов на рынке новостроек предлагается "с каким-либо вариантом отделки".

Отдельная статистика по "новой Москве". По подсчетам Новиковой, на присоединенных территориях доля предложений с отделкой составляет 39%. По данным Литинецкой, 31%, в том числе ЖК "Новые Ватутинки", "Николин парк", "Юго-Западный", "Первый Московский", "Единый стандарт", "Прима-парк", "Борисоглебское", "Рутаун", "Бунинский", жилой дом в пос. Фабрики им. 1 мая, а также некоторые корпуса в "Новом Бутове", "Солнцево-Парке", "Квартале А101" и "Переделкине ближнем". Учитываются как типовые, панельные, так и индивидуальные проекты (монолит).

По данным директора по маркетингу и рекламе компании "Сити - XXI век" Марины Тимашовой, объем предложения квартир с отделкой в монолитных домах по всему Московскому региону в настоящее время в 2 раза больше, чем в прошлом году, и составляет примерно 14% от общего объема предложения.

Больше всего "готовых квартир" в сегменте экономкласса. По данным ФСК "Лидер", в Москве в сегменте бизнес-класса пока только ЖК "Лосиный остров", расположенный рядом с одноименным национальным парком в ВАО, предлагает отделку в одном из семи корпусов. В премиум-сегменте с учетом апартаментов в "Москва-сити", по данным IntermarkSavills, минимум в 10 комплексах есть квартиры с полной или частичной отделкой.

Как бы ни расходились результаты подсчетов, тенденция налицо: предложения с отделкой завоевывают рынок.

НЕ ВСЕ ВКЛЮЧЕНО

"8% от общего объема предложения в Московском регионе представлено объектами, где отделка квартиры является дополнительной опцией, и 6% приходится на новостройки, в которых цена ремонта уже включена в стоимость квартиры", - подсчитали в компании "Сити - XXI век".

По данным Новиковой, в "новой Москве" более половины такого предложения (55%) предлагает отделку в качестве дополнительной опции и за дополнительную плату. В 38% квартир услуга от застройщика включена в стоимость. 7% квартир продаются с отделкой "под чистовую".

"Отделка может быть типовой - ее еще называют "муниципальной", а может быть улучшенной, или "дизайнерской". Типовая - это один или два варианта с использованием дешевых, чаще отечественных материалов, без разделения на стили. Стандартные обои в комнатах, линолеум или ламинат на полу, однотонная плитка в ванной и санузлах. Как правило, покупатель соглашается, рассудив, что будет переделывать все постепенно, уже живя в квартире. Улучшенный, или "дизайнерский", ремонт подразумевает более качественные современные материалы, зачастую импортные, идет "игра" нескольких фактур и цветов в обоях, плитке", - описывает Григорий Алтухов.

СПРОС РОЖДАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Готовность девелоперов делать квартиры с отделкой продиктована растущим спросом со стороны покупателей. По мнению гендиректора компании "Новые Ватутинки" Александра Зубца (девелопер проекта - "Инвест-траст"), "российский потребитель стал более придирчивым, появился спрос на квартиры, в которых нет необходимости тратить время и силы на ремонт. Соответственно, застройщики стали выводить на рынок жилье с отделкой".

Сейчас такие квартиры особенно востребованы в эконом и комфорт-классе, "где покупатели не могут себе позволить выплатить от 0,5 млн руб. и больше за ремонт и минимум 2-3 месяца ждать, пока его сделают", отмечает Ирина Кирсанова. Предложение популярно также у ипотечных покупателей, участников программы "Военная ипотека". "В жилом комплексе "Марусино-4" (Люберцы) планируется открыть продажи квартир с отделкой, в настоящее время только формируется лист ожидания, но уже забронировано более 50% от пула предлагаемых квартир для военнослужащих", - делится она.

Интересуются "готовыми" квартирами и те, кто покупает их для сдачи в аренду, продолжает описание целевой аудитории председатель совета директоров компании "Бест-новострой" Ирина Доброхотова. А также иногородние покупатели, которым не с руки ездить в Москву, чтобы контролировать ход ремонта. В зависимости от бюджета и целей приобретения эти покупатели готовы как к квартирам с готовой отделкой, так и к оплате услуг по ремонту. Главное - не принимать в этом активного участия.

По данным опросов, проводимых "Сити - XXI век", около 30% клиентов компании заинтересованы получить нечто большее, чем бетонная коробка. "Типовой ремонт от застройщика выбрали 45% клиентов.

Индивидуальный ремонт от компании партнера - 35%. 20% клиентов интересует услуга по разработке дизайн-проекта квартиры", - уточняет Марина Тимашова.

Рост спроса на квартиры с отделкой в компании оптимистично связывают не только с желанием быстрее заселиться, но и с увеличением доверия покупателей к качеству ремонта от застройщиков. Помогают в этом и шоурумы - квартиры, демонстрирующие достоинства планировочных решений, дизайн и качество материалов, добавляет Тимашова.

Бронебойный аргумент в пользу отделки от застройщика - ее цена. "В большинстве случаев, особенно в эконом и комфорт классе, это обойдется покупателям дешевле, чем частный ремонт, - подсчитали в "Пересвет-инвесте". - В экономклассе в среднем отделка стоит от 4000 руб. за 1 кв. м, но возможно найти вариант и дешевле. Например, компания "Гранель" предлагает в своих объектах ремонт по цене от 3500 руб. за 1 кв. м".

"Общестроительные работы с общестроительными материалами - т. е. хорошо, но бюджетно отремонтированная квартира - обойдутся хозяину в $400-450 за 1 кв. м", - сравнивает дизайнер-архитектор, руководитель частной проектной группы Анна Быстрова. Хорошо, но бюджетно - это убранные коммуникации, не самые дорогие полы, "базовые", не авторские обои, "магазинная" плитка и, конечно, разведенная канализация, сантехника, электрика, кондиционирование и "слаботочка". К этим затратам нужно прибавить стоимость работы архитектора-проектировщика ($30-40 за 1 кв. м). И стоимость проектирования инженерных сетей - это отдельная услуга, которую предоставляют только специализированные проектные организации (проект надо предоставлять и согласовывать со службой эксплуатации жилого комплекса). Каждый из разделов - сантехника, электрика и т. д. - стоит в среднем 15 000 руб. Стоимость полностью готовой к проживанию квартиры (с мебелью и шторами на окнах) складывается из цены метров плюс как минимум половины этой суммы. То есть обустройство в квартире за 6 млн руб. обойдется еще в 3-4 млн руб., резюмирует Анна Быстрова.

"Мортон" предлагает на выбор три типовых варианта: "Доступное качество" (с применением недорогих материалов), "Комфорт" и "Комфорт плюс". Минимальная стоимость работ - 2500 руб. за 1 кв. м. Ремонт под ключ - от 5549 руб. за 1 кв. м. Директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов рассказывает, что в проектах "Город набережных", "Пятницкие кварталы" и "ОпалихаО2" отделка под ключ с использованием импортных материалов предлагается по 8000 руб. за 1 кв. м (включая сантехнику). Если подобный ремонт делать самостоятельно, придется выложить 11 000-12 000 руб. за 1 кв. м, уверяет он. "Покупатель может приобрести эту опцию в любой момент - как до сдачи объекта в эксплуатацию, так и после, когда это будет ему удобно", - добавляет Блинов.

Руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков поднимает планку: "В среднем отделка от застройщика стоит от 6000 до 15 000 руб. за 1 кв. м. В эконом классе затраты на ремонт составляют 6-7% от стоимости квартиры (от 6000 руб. за 1 кв. м), в бизнес-классе - 10-15% (от 15 000 руб. за 1 кв. м). Себестоимость ремонта застройщик, конечно, закладывает в цену квартиры, "но покупатель только выигрывает, так как самостоятельный ремонт обошелся бы дороже", поддерживает коллег по рынку Бобков. "Стройматериалы и рабочая сила из-за объемов получаются дешевле", - объясняет аналитик. В целом же, подсчитали в компании "Пересвет-инвест", квартира со стандартной отделкой на 15-20% дороже предложений в аналогичном сегменте, но без отделки.


Новостройки
Квартиры