Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Инвестиции в недвижимость для аренды. Бюджет - 10 миллионов рублей: можем купить несколько квартир с хорошей транспортной доступностью или коммерческие помещения

Портал MetrInfo, Вторник, 26 Ноября 2013 г.

Выходить на рынок недвижимости Москвы и Подмосковья с целью инвестирования можно даже с бюджетом в 4-5 млн руб., недавно наш журнал об этом рассказывал. Если же капитал больше – допустим, 10 миллионов рублей, – то возможности для инвестиций будут еще шире, причем как для тех, кто хочет заработать на перепродаже жилья, так и для тех, кто рассчитывает на прибыль от аренды недвижимости.

Что покупать?

Если рассматривать жилую недвижимость, то, располагая суммой в 10 млн руб., можно купить примерно такие объекты:

- хоть и небольшую и не самую удобную с точки зрения транспортной доступности, но трехкомнатную квартиру в Москве,

- очень хорошую 3-комнатную, а может быть, и 4-комнатную квартиру бизнес-класса в ближайшем Подмосковье,

- хорошую двушку в Москве, в благополучном районе с развитой инфраструктурой и рядом с метро,

- две неплохие двушки в Подмосковье,

- две столичные однушки экономкласса, правда, может быть, тоже не самые лучшие с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры,

- три однокомнатные квартиры в Московской области.

Вариантов довольно много, но не все из них одинаково привлекательны в плане аренды. Так, все эксперты рынка недвижимости не советуют покупать трехкомнатные квартиры, ведь спрос на них среди арендаторов значительно ниже, чем на двух- и однокомнатные, а стоимость аренды хоть и больше, но не в разы. Например, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», средняя стоимость найма жилья экономкласса в Москве для однокомнатных квартир составляет 34518 руб., для двухкомнатных – 41961 руб., для трехкомнатных – 48280 руб. в месяц, а если рассматривать двушку бизнес-класса, то за нее можно получить в среднем 45-50 тыс. руб. в месяц. (Рассчитать стоимость аренды московской квартиры вы можете с помощью нашего онлайн-сервиса «Оценка стоимости аренды квартир».)

В Подмосковье же однокомнатную квартиру экономкласса можно сдавать за 23-30 тыс. руб., а двухкомнатную – за 30-37 тыс. Таким образом, 10 млн руб. выгоднее всего потратить на несколько двухкомнатных или однокомнатных квартир. «Ставка аренды для столичных однушек начинается от 25-28 тыс. руб., то есть, имея в активе две однокомнатные квартиры, инвестор может получать стабильный доход не менее 55-60 тыс. руб. в месяц. А ставка для московских трехкомнатных квартир начинается от 40-45 тыс. руб. Очевидно, что лучше сдавать две однокомнатные квартиры, чем одну трехкомнатную. Так можно оптимизировать доход и получать на 20-25% больше», - говорит Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».

«Тем более что скорость сдачи однушек гораздо выше, а срок экспозиции значительно меньше», - добавляет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Количеством не стоит пренебрегать даже ради качества: «Потому что доход, например, от двух однушек размером и качеством «поменьше» обычно выше, чем от одной «побольше и получше», существует нижний порог стоимости аренды, и даже если сдавать по этим минимальным ставкам, удвоенная сумма «минимума», как правило, больше, чем доход от одной, пусть и хорошей, квартиры (даже бизнес-класса)», - утверждает Валерий Аристархов, старший менеджер отдела реализации «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости». Но, конечно, не всегда все однозначно: «Хорошая 2-комнатная квартира с приличным ремонтом в районе Садового кольца будет стоить дорого, но и сдавать ее можно за серьезные деньги. А несколько однокомнатных квартир в спальных районах будут сдаваться гораздо дешевле. В общем, в каждом конкретном случае нужно считать. Тем более что квадратный метр в однокомнатной квартире может быть ощутимо дороже, чем, например, в трешке», - предупреждает Андрей Блажко, член правления группы компаний «Домостроитель», генеральный директор ООО «Домостроитель-Юго-запад».

Но в любом случае большинство экспертов советует выбирать объекты под аренду на вторичном рынке, так как такие варианты уже обжиты, часто отличаются нормальным ремонтом и могут выставляться на показы практически сразу после их приобретения. Тут главное, как отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», чтобы квартира располагалась в более-менее современном доме и недалеко от станции метро.

Однако новостройка, скорее всего, обойдется дешевле, чем вторичка, и к тому же она будет привлекать будущих жильцов своей свежестью, чистотой и новыми системами коммуникаций, с которыми маловероятны сюрпризы в виде протечек или замыканий.

Однозначно лучше покупать практически достроенные или готовые объекты. «Причем есть смысл рассматривать предложения с полной отделкой и даже с мебелью. Как правило, отделка от застройщика требует меньших финансовых и временных затрат, чем самостоятельный ремонт, а недвижимость с бетонными стенами сдать не получится», - говорит Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина».

Игорь Сибренков, заместитель генерального директора компании «Мортон-Инвест», приводит в пример квартиру в «Мортонграде «Путилково», который находится в Красногорском районе Московской области и отличается довольно высокой стадией готовности всего проекта (19 из 29 корпусов находятся на различных стадиях строительства, и среди них есть готовые дома). «Располагая суммой в 10 млн руб., инвестор может приобрести, к примеру, три однокомнатные квартиры, стоимость каждой из которых составляет 2 926 тыс. руб., при этом у него остается сумма около 1 млн руб., которую можно использовать для оплаты отделочных работ. В частности, от компании «Мортон-Комфорт» (входит в ГК «Мортон»), где ценник начинается от 2500 руб. за кв. м, а ремонт под ключ стоит от 5 549 руб. за кв. м», - рассказывает эксперт.

Ну и на каком бы рынке ни покупалась квартира – на первичном или на вторичном – при ее выгодной стоимости важно, как отмечает Константин Барсуков («РЕЛАЙТ-Недвижимость»), чтобы она была дешевле за счет меньшей площади, а не за счет факторов, влияющих на ликвидность, таких как плохой вид из окон, неудачное расположение и пр.


Новостройки
Квартиры