Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

А из нашего окна…

Газета «РБК daily», Четверг, 19 Сентября 2013 г.

ВИД НА РЕКУ ИЛИ ПАРК ДОРОГОГО СТОИТ

Квартира рядом с рекой или парком - что может быть лучше в переполненном многомиллионном городе? Однако лишь наиболее состоятельные граждане готовы по жертвовать дополнительную, весьма ощутимую сумму, чтобы из окна жилища видеть водную гладь или зелень леса, а не окна дома напротив.

Основная масса покупателей ориентируется на более приземленные характеристики - социальную и бытовую инфраструктуру района, его транспортную доступность, а также качество и внутреннюю планировку самого жилья. Именно эти критерии в первую очередь формируют конечную стоимость предложения, а вода и зелень, как правило, являются бонусом, гарантирующим ликвидность и инвестиционную привлекательность объекта. Квартиры с удачным месторасположением не задерживаются в риэлторских базах и при прочих равных условиях пользуются повышенным спросом на рынке.

БЛИЖЕ, ЕЩЕ БЛИЖЕ

"Дома на набережных всегда были и будут более востребованны, чем аналогичные объекты по соседству, но удаленные от воды, - отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. - Разница в стоимости может достигать 5-40% в зависимости от класса недвижимости. Надбавка за видовые характеристики и близость к реке будет максимальной в дорогом сегменте в престижных районах. В эконом сегменте покупатели типовых домов едва ли заинтересуются объектом, который будет стоить более чем на 5-10% дороже соседних многоэтажек только из-за умиротворяющих видов на речку".

Неизменным спросом на рынке недвижимости пользуются и квартиры в домах на Фрунзенской, Котельнической, Ростовской набережных и набережной Тараса Шевченко. Однако первостепенное значение имеет не просто соседство с водой, а вид из окон на воду. Риэлторы отмечают, что на Фрунзенской набережной квартиры на верхних этажах, как правило, на 10-15% дороже аналогичных квартир в том же доме, но расположенных на первых этажах или с окнами, выходящими во двор. Такая же тенденция характерна и для зеленых зон.

Аналитики IntermarkSavills оценили инвестиционный потенциал квартир, расположенных в домах у парков и зеленых массивов. "В Центральном АО только 2% текущего предложения квартир в готовых домах находится вблизи зеленых зон. Вместе с тем подобные квартиры пользуются повышенным спросом, как на первичном, так и на вторичном рынках. Ведь обладание жильем у парка гарантирует не только комфорт и экологичность проживания, но и прекрасную инвестиционную доходность", - говорит управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. По данным компании, в каждом третьем запросе на приобретение жилья покупатели в качестве пожелания указывают близость к зеленой зоне. Такое соседство обычно добавляет к стоимости недвижимости 10-15%.

С учетом меняющихся градостроительных планов столичных властей эксперты советуют таким покупателям выбирать жилье как можно ближе к водоему или парку.

Иначе в один прекрасный день замечательный вид из окна может быть испорчен новой стройкой. В этом, кстати говоря, заключается еще один секрет популярности жилья на набережных: вероятность того, что кому-то удастся втиснуться в уже сложившуюся линию застройки, крайне мала. Дома у воды в этом плане достаточно надежны, следовательно, и более ликвидны, чем, например, вблизи природных территорий, границы которых могут быть откорректированы по решению чиновников.

Помимо набережных квартиры с видами на реку можно найти в нескольких районах Москвы. Одним из самых популярных у любителей воды является район Строгино, выгодно отличающийся от других еще и тем, что река здесь выполняет не только эстетическую функцию. В Строгинской пойме много мест для пляжного отдыха и занятий водными видами спорта. Жилье в Строгине можно купить как в старом фонде, так и в относительно новых жилых комплексах бизнес-класса, например ЖК "Янтарный берег" (от 5,5 тыс. долл. за 1 кв. м), "Капитан" (от 6 тыс. долл.). Некоторые проекты, например "Алые паруса" (8-10 тыс. долл.), даже предлагают жильцам членство в собственных яхт-клубах.

Возможности для отдыха на воде и спорта есть также в районе Покровское-Стрешнево, где находится Химкинское водохранилище. На территории ЖК "Покровское-Глебово" (10-15 тыс. долл.) и ЖК "Покровский берег" (10 тыс. долл.) имеются яхт-клуб, лодочная станция и пляж. Рядом расположен знаменитый родник "Лебедь" с кристально чистой питьевой водой. А вот в Хорошево-Мневниках река выполняет преимущественно эстетическую функцию.

Самые дорогие дома здесь (до 10 тыс. долл. за 1 кв. м) предлагают виды на излучину Москвы-реки, Живописный мост, Бездонное озеро, Гребной канал и Серебряный бор.

ЗА ЦЕНОЙ НЕ ПОСТОИМ

Что касается первичного рынка, то аналитики компании "Метриум Групп" насчитали 18 проектов, расположенных на расстоянии не более 600 м до воды, в различных ценовых категориях, от эконом и комфорт-класса до премиального сегмента. В общей сложности во всех комплексах в продаже находится около 2 тыс. апартаментов. Из них более 70% расположены на берегах главной водной артерии города - Москвы-реки. Остальные - у таких водоемов, как Фестивальные и Головинские пруды, река Яуза, Химкинское водохранилище и Сходненский деривационный канал. "Апартаменты с видом на воду сегодня можно приобрести в любой ценовой категории, от самых дешевых до безумно дорогих: ценовой диапазон составляет сотни миллионов рублей", - отмечает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Минимальный бюджет покупки - 110 тыс. руб. за 1 кв. м - предлагает МФК "Водный", из окон которого открываются виды на Химкинское водохранилище и Головинские пруды. Немного дороже - 113,1 тыс. руб. за 1 кв. м - обойдется квартира в ЖК Loft Park в прибрежной линии Головинских прудов. Третье место в списке наиболее экономичных проектов занимает "Фили Град". За возможность любоваться видами Москвы-реки покупателю нужно будет отдать 117 тыс. руб. за "квадрат".

Самые дорогие новостройки у воды, как выяснили аналитики "Метриум Групп", продаются в районе Кремля и Нового Арбата. Квадратный метр в "Резиденции Знаменка", находящейся в пешеходной доступности от Кремля и, следовательно, Москвы-реки, стоит более миллиона рублей (см. таблицу). За соседство с Белым домом и одним из зданий столичной мэрии просят немного дешевле: 807,5 тыс. руб. за 1 кв. м апартаментов, расположенных по адресу: Новый Арбат, 32, с видами на речную гладь, высотку гостиницы "Украина" или "Лужники". А буквально в нескольких шагах находится третий проект с самым дорогим квадратным метром: квартиры в комплексе Smolensky Deluxe стоят в семь раз дороже самых дешевых - 774,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

Если говорить о площади жилья, то холостяцкие квартиры и скромные студии лучше искать в периферийных районах города. Например, в ЖК Loft Park 24-метровая студия обойдется в 3,317 млн руб. Чуть подороже стоит жилье в комплексе апартаментов Loft River на берегу Сходненского деривационного канала. За 20,7 кв. м там просят 4 млн руб. Если добавить еще 800 тыс. руб., можно приобрести квартиру в два раза большую по площади (43 кв. м) и любоваться видами на Химкинское водохранилище из МФК "Водный", подсказывают эксперты.

А вот любителям жить на широкую ногу и ни в чем себе не отказывать - прямая дорога в ММДЦ "Москва-Сити" и в район арбатских высоток. Огромный пентхаус площадью 1200 кв. м в башне ОКО стоит 775,2 млн руб. 762,8 кв. м в соседнем небоскребе "Меркурий Сити" обойдутся в 517,4 млн руб. А за 339,2 млн руб. можно стать владельцем апартаментов площадью "всего" 420 кв. м в комплексе на Новом Арбате, 32.

ВСЕ В ПАРК

При наличии солидного бюджета купить квартиру у парка не сложнее, чем на набережной: тем более что в ряде случаев эти опции совпадают. Например, ЖК Smolensky Deluxe имеет выход не только на Саввинскую набережную, но и в соседний сквер Девичьего Поля. А апартаменты ММДЦ "Москва-Сити" находятся в двух шагах от ПКиО "Красная Пресня", раскинувшегося между Краснопресненской набережной и Мантулинской улицей. Дешевые парковые предложения, как и в случае с водоемами, следует искать на периферии города. Благо именно там сохранились крупные зеленые массивы.

Рядом с лесопарками на сегодняшний день возводятся 12 жилых проектов. В том числе три жилых комплекса недалеко от Битцевского леса, по два - около Измайловского парка, Покровского-Глебова и Лосиного Острова. Одна новостройка строится у парка "Царицыно", еще одна - у "Кусково" и один проект располагается около Тропаревского лесопарка. Самые недорогие квартиры по стоимости "квадрата" продаются в новом микрорайоне Царицыно в пешеходной доступности от одноименного дворцово-паркового ансамбля: трехкомнатную квартиру здесь можно приобрести, заплатив 100 тыс. руб. за 1 кв. м. Самый дорогой проект - ЖК "Виноградный" рядом с Измайловским парком, где за квадратный метр просят 286 тыс. руб.

В ЦАО, где деревьев катастрофически не хватает, застройщики вынуждены создавать зеленые оазисы с нуля вместе с жилой застройкой. Такая тенденция характерна практически для всех объектов последних лет, включая "Итальянский квартал", ЖК "Литератор" и Knightsbridge, в проектах которых отдельно заявлено масштабное озеленение. Конечно, такие мини-парки трудно сравнить с крупными природными комплексами, однако сама возможность посидеть на лавочке под шуршащими кленами и липами в центре мегаполиса уже приятна.

ВОН ИЗ ГОРОДА!

По сравнению с городским рынком недвижимости, который ориентируется в первую очередь на транспортную доступность и наличие инфраструктуры, в Подмосковье доплата за близость к водоему и лесному массиву выглядит более существенной. "На загородном рынке стоимость предложения у "большой воды" и леса может отличаться от аналогичного по характеристикам предложения, но лишенного такого соседства, на 30% и более", - говорит Антон Скорик, генеральный директор "Мортон-Инвест". Некоторые специально создают искусственные водоемы, расчищают местные речушки и пруды и облагораживают прилегающие к ним лесные массивы, чтобы поднять ценники и привлечь внимание потенциальных покупателей.

Например, каскад из четырех проточных озер в коттеджном поселке "Княжье озеро" - результат долгой и кропотливой работы ландшафтных дизайнеров и архитекторов. Другой пример созидательной деятельности человека - реконструкция русла практически высохшей речки Синички, которую предприняли создатели элитного поселка "Резиденция Бенилюкс" по Новорижскому шоссе. Впрочем, большинство девелоперов стараются обойтись малой кровью и подобрать под свои проекты участки, не требующие крупных дополнительных вложений.

Наибольшее количество поселков у воды сконцентрировано на севере, северо-западе и западе от Москвы, где находятся крупные водоемы. В целом стоимость домовладений в районе Клязьмы, Пироговского, Пестовского и даже Рузского водохранилищ минимум на 20% выше аналогичных предложений, но расположенных на расстоянии от них. К интересным предложениям у воды и с лесом эксперты относят поселок "Европа" (Ильинское шоссе, 23 км от МКАД), расположившийся вблизи Москвы-реки, на Николиной горе, откуда открываются прекрасные панорамные виды. Камерный коттеджный поселок "Фрегат" в 12 км от МКАД по Дмитровскому шоссе будет интересен всем, кто хочет жить в спокойствии, в окружении живописной природы и "большой воды" и в то же время в непосредственной близости от Москвы. Другой проект - "Перелески" - расположен в Истринском районе (50 км от МКАД по Новорижскому шоссе). Поселок находится на живописном берегу Истринского водохранилища в окружении озер и вековых лесов. Там же, на Новорижском шоссе, "ГПБ-Инвест" завершил первую очередь коттеджного поселка "Эсквайр Парк", получившего в 2013 году премию TREFI как лучший объект бизнес-класса. Долина реки Истра, где расположен поселок, отличается красивой природой и хорошей экологией. Для удобства будущих жителей набережную реки планируется благоустроить под пейзажный парк - проложить пешеходные и велосипедные дорожки, сделать детские и спортивные площадки, установить беседки и лавочки.


Новостройки
Квартиры