Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

«Мортон» строит ПИФы

Газета РБК, Четверг, 11 Апреля 2013 г.

Группа компаний "Мортон" придумала оригинальный способ привлечения частных инвестиций в свои проекты. Компания Александра Ручьева намерена продавать часть строящихся домов через закрытые ПИФы недвижимости (ЗПИФН). Инвесторам девелопер предлагает приобретать паи по цене 1 кв. м с гарантированной доходностью 8 - 20% годовых.

На этой неделе стартовал проект "Квадратный метр", запущенный ГК "Мортон" совместно с ЗАО "Управляющая компания "Евразия" и ООО "М-Финанс" (подконтрольно частному инвестору Евгению Хворову). "Евразия" за счет средств инвестора - "М-Финанс" - создает закрытые ПИФы, заключает с "Мортоном" договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве подмосковных микрорайонов и наполняет фонды метрами. После этого "М-Финанс" продает свои паи, обеспеченные квадратными метрами, юридическим и физическим лицам.

"Квадратный метр" рассчитан прежде всего на частных инвесторов в жилую недвижимость, которые хотят заработать на росте цен, а также граждан, желающих решить свой квартирный вопрос", - говорит представитель ГК "Мортон" Игорь Ладычук. Минимальный размер пая ограничен стоимостью 1 кв. м. Застрельщики проекта предлагают своим потенциальным инвесторам две схемы его реализации - c гарантированной доходностью от 8 до 20% годовых и без. В последнем случае пайщики могут рассчитывать на разницу между курсами покупки и продажи своих метров, которую определит рынок.

В любом случае участник ЗПИФН может через три месяца с момента приобретения пая продать его по текущей рыночной стоимости компании "М-Финанс". Она обязана совершить сделку по первому требованию инвестора, отмечает Игорь Ладычук. Исполнительный директор ООО "М-Финанс" Сергей Адногулов и генеральный директор УК "Евразия" Алексей Доманов подтвердили эту информацию.

По словам г-на Ладычука, срок инвестирования ограничен "здравым смыслом", то есть моментом завершения строительства дома, когда цены достигают своего предела. На этой стадии пайщики могут "переложиться" в другой объект либо получить деньги.

Первыеинвестфонды"упакуют" три строящихся микрорайона - "ЮжноеКучино2"(общаяплощадь жилья - 72,2 тыс. кв. м), "Мортонград Путилково" (630 тыс. кв. м) и "МортонградБутово"(1,4млнкв.м).Инвестиции в эти проекты превышают 4, 37 млрд и 84 млрд руб. соответственно. Размер каждого ПИФа, по словам г-на Ладычука, составит 1 млрд руб., что соответствует одному жилому корпусу площадью 17,9 тыс. кв. м.

В августе 2012 года УК "Евразия" зарегистрировала в ФСФР России фонд "Мортон Путилково", а в январе этого года два ЗПИФН - "Мортон Кучино" и "Мортон Бутово". Первые два фонда уже сформированы, а в "Кучино" открыты продажи паев. В марте "Евразия" и "Мортон" заключили первый договор долевого участия на 2000 кв. м совокупной стоимостью 100 млн руб., тогда же "М-Финанс" выкупила этот пакет по цене 55 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечает Сергей Адногулов. Сейчас на регистрации находятся договоры на 1814,4 кв. м с аналогичным числом паев, которые будут приобретены ООО "М-Финанс".

В течение восьми месяцев компания консолидирует весь ЗПИФН "Мортон Кучино" на 1 млрд руб., обещает г-н Адногулов. За это же время инвестор рассчитывает продать свои паи на вторичном рынке и обещает своим партнерам среднюю доходность в размере 15% годовых. Сегодня паи фонда торгуются из расчета 56,2 тыс. руб. за 1 кв. м.


Новостройки
Квартиры