Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

НОВОСТРОЙКИ: ВОСТОЧНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ

Недвижимость и цены.ru, Понедельник, 15 Ноября 2010 г.

Потенциал подмосковного рынка недвижимости эксперты уже сейчас оценивают выше столичного: цены за МКАД ниже, а выбор больше.

Олег Колченко, коммерческий директор ГК "Мортон":

Даже несмотря на недостаточно развитую инфраструктуру и проблемы транспортной доступности, специалисты не сомневаются - первичный сегмент рынка недвижимости Подмосковья будет расти. Эта оптимистичная мысль была высказана на брифинге для журналистов, который представители ГК "Мортон" провели на одном из своих объектов - в микрорайоне Щитниково, расположенном в Балашихе, в 2 км от МКАД. Крупнейшему девелоперу столичного региона повод для общения с прессой долго искать не пришлось: микрорайон Щитниково по праву считается одним из лучших проектов в ближнем Подмосковье, о чем свидетельствуют высокие темпы продаж при хорошей динамике цен и максимально высокой стадии общей готовности объекта.

Проект вышел на рынок в 2007 г. со средней ценой реализации 45 тыс. руб./кв. м, а сегодня она составляет порядка 70 тыс. руб./кв. м. Всего за три года построено 20 жилых корпусов, 4 тыс. квартир уже продано, при этом основная часть микрорайона заселена. Два последних дома - 25-этажные односекционные башни на 220 квартир каждая - планируют завершить в I квартале 2011 г. В целом здесь будет сдано 200 тыс. кв. м жилья. Общий объем инвестиций составляет 10 млрд 156 млн руб., причем 90% - собственные средства компании.

Между тем Щитниково - далеко не единственный проект ГК "Мортон", хотя и один из самых масштабных. Помимо данного объекта комплексной застройки к концу этого года компания намерена ввести в эксплуатацию еще 500 тыс. кв. м жилья в городах Балашиха, Железнодорожный и Лобня. А на 2011 г. планы еще более грандиозные - предполагается, что объем построенного жилья перевалит за 1 млн кв. м. Наверное, поэтому взгляд на будущее подмосковного рынка новостроек в компании более чем оптимистичен.

Конечно, кризис ощутимо ударил по строительной отрасли, и многим девелоперам вопросы перспективного развития пришлось отложить на потом, - заметил коммерческий директор ГК "Мортон" Олег Колченко. - Но мы все же смогли подготовить несколько площадок для нового строительства, на одной из них в этом году запустили новый проект "Солнцево-Парк". Кроме того, компания приобрела землю в районе города Видное, и уже в следующем году мы планируем выйти на рынок и с этим проектом".

Вообще, стоит отметить, что в последние годы восток Подмосковья является одним из лидеров по объемам возведения многоэтажного жилья (почти 15% новостроек области). Более половины сосредоточено в Балашихе и Железнодорожном: по итогам III квартала 2010 г. суммарное число реализуемых объектов в этих двух городах составило 59 домов. Причем именно здесь наблюдается заметное увеличение предложения в 2010 г. Например, в Балашихе количество новостроек выросло почти на 12%, в Железнодорожном - на 15%.

По словам О. Колченко, среди основных тенденций можно отметить постепенное увеличение спроса на самые ликвидные объекты и выход на рынок Подмосковья новых проектов, которых насчитывают в пять-шесть раз больше, чем в прошлом году. Они привлекают прежде всего широким выбором качественных и при этом недорогих квартир. Судите сами: сегодня средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в восточной части Подмосковья составляет порядка 61 тыс. руб. В Москве данный показатель выше в 2,5 раза (более 156 тыс.). Кстати, даже самые дешевые предложения в новостройках на окраинах Москвы начинаются от 95-105 тыс. руб./кв. м, что все равно существенно дороже нового жилья за МКАД. Плюс ко всему объем предложения в Подмосковье в 1,6 раза превышает столичный. Именно эти факторы и заставляют покупателей с ограниченным бюджетом внимательнее рассматривать варианты за пределами Московской кольцевой автодороги.

По этой причине, полагают некоторые эксперты, спрос на новостройки в области будет неуклонно увеличиваться и соответственно стимулировать постепенный подъем цен. К концу года на фоне продолжающегося делового сезона и усиливающегося покупательского интереса прирост средней стоимости квадрата, вероятнее всего, составит 10-12% относительно конца 2009 г. "Однако, по нашим предположениям, рост затронет не весь рынок в целом, а только наиболее ликвидные объекты", - пояснил О. Колченко.

Автор: Наталья Чистякова

Оригинал статьи: http://realty.dmir.ru/articles/28993/


Новостройки
Квартиры