Заявка на обратный звонок
Контактные данные *
Ваше имя
Телефон
Время звонка
Дата звонка
Удобное время
ч. мин.
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки
Количество комнат
Корпус
Выберите офис *
Комментарий
Заявка на бронирование квартиры
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Выберите офис *
Комментарий
Получить консультацию по квартире
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект
Новостройки *
Корпус
Секция
Этаж
№ квартиры на этаже
Комментарий
Заявка на консультацию в офисе
Контактные данные
Ваше имя *
Телефон *
E-mail
Выберите объект *
Новостройки
Ваш визит *
Офис продаж
Дата консультации
Удобное время
ч. мин.
Комментарий

Платить за аренду или взять ипотеку?

Газета «Комсомольская Правда», Среда, 22 Июня 2016 г., Среда, 22 Июня 2016 г.

Елена ОДИНЦОВА

Разбираемся, что выгоднее в нынешних кризисных условиях

Арендные ставки в столице за последний год снизились. С другой стороны, цены на квартиры просели тоже. И именно сейчас можно воспользоваться льготной ипотекой для покупки новостройки. Оставаться квартиросъемщиком или все-таки решиться воспользоваться моментом

Платежи

- С точки зрения платежей «прямо сегодня» аренда, как правило, терпимее - платежи по ипотеке чаще всего выше. А кроме того, если возникнут проблемы с финансами, с арендой можно поджаться и съехать в квартиру подешевле. А от ипотеки вы никуда не денетесь, надо иметь уверенность в завтрашнем дне на ближайшее десятилетие, - говорит Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы.

По подсчетам специалистов, ипотека станет определенно выгоднее, если ставка по ней упадет до 8%. Сейчас она, как правило, менее обременительна, чем аренда, в двух случаях. Первый - у потенциального покупателя накоплены деньги на первоначальный взнос в 50% и больше от стоимости будущей квартиры. Второй - покупается совсем недорогое жилье за МКАД и ежемесячные платежи не превышают 15 тысяч рублей, за которые даже в замкадовских столичных районах найти съемное жилье не так-то просто.

Но, кроме платежей «здесь и сейчас», есть и другие моменты.

Юридические нюансы

По общему мнению экспертов, плательщики ипотеки у нас в стране юридически защищены лучше, чем арендаторы.
- Отношения между хозяевами и жильцами у нас, как правило, неформальные. Арендатор почти никогда не может быть уверен, что завтра у него не возникнут какие-то проблемы. Например, хозяин не решит вдруг продать квартиру или повысить арендную плату, - поясняет Роман Вихлянцев.

С ипотекой в этом плане проще - все условия изначально прописаны в договоре (важно его внимательно прочитать) и «по дороге» уже меняться не будут. Как и ставка самого кредита.

Перспективы

И тут опять 1:0 в пользу ипотеки.

- Сегодняшние цены на квартиры и возможности, которые открывает ипотека, чаще всего не оставляют никаких сомнений. Арендуя квартиру, вы платите чужому дяде, на годы обеспечивая его благополучие, - комментирует ситуацию Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест». -

На этом фоне ипотека - наилучший вариант для людей со стабильным доходом. Вы платите за собственную квартиру, свой дом, инвестируя в свое собственное будущее и будущее своих детей. Разве это не выгодное вложение?

ИТОГО

Когда практичнее арендовать жилье...

- Вы в перспективе хотите переехать в другой район или регион или у вас нет уверенности в своих планах. И вообще возможность быстро сдвинуться с места для вас сейчас важнее своего угла.

- Вам важно жить в центре, рядом с работой - чтобы была возможность в случае необходимости быстро прибежать в офис, а не ехать туда полтора часа. Понятно, что в большинстве случаев купить квартиру с таким расположением будет просто нереально даже по ипотеке, а снять - можно и в складчину с друзьями-коллегами.

- Вы собираетесь искать себя - кардинально менять работу, начинать собственный бизнес. Ипотека в этом случае будет связывать вам руки.

...а когда лучше брать ипотеку

- У вас уже есть некоторые накопления - как минимум вы в состоянии заплатить первоначальный взнос.

- Вам есть где жить, пока ваша будущая квартира строится, а потом еще и ремонтируется - не надо параллельно выплачивать ипотеку и аренду.

- Для вас важна стабильность - надо ставить на ноги детей да и вообще уже хочется пустить корни.


Новостройки
Квартиры